ー 穏やかな景気後退と金利上昇で住宅需要が減少し、市場環境に変化 ー
カリフォルニア不動産協会は、2022年10月17日付けで2023年の中古一戸建て住宅販売戸数は333,450戸と、2022年の予測ペースである359,220戸から7.2％減少すると予測した。
カリフォルニア州の住宅価格の中央値は、2022年に5.7%上昇の83万1,460ドルと予測された後、2023年には8.8%下落の75万8,600ドルになると予測されています。住宅の値ごろ感は、2022年の19％という予測から、来年は18％に低下すると予想されます。
カリフォルニア州不動産協会（C.A.R.）が2022年10月12日に発表した住宅・経済予測によると、インフレとの戦いが続くことによる緩やかな景気後退は、金利の上昇を維持して購買需要を抑え、2023年の住宅市場の低迷に寄与すると発表しました。C.A.R.の「2023年カリフォルニア州住宅市場予測」のベースラインシナリオでは、2023年の中古一戸建て住宅販売数は7.2％減少し、2022年の販売予測数359,220戸から333,450戸になると予測しています。2022年の数字は、2021年の444,520戸の販売ペースと比較して19.2%減少しています。
カリフォルニア州の住宅価格中央値は、2021年の786,700ドルから2022年には831,460ドルへと5.7%上昇すると予測されるのに続き、2023年には8.8%後退して758,600ドルになると予測される。住宅購入者の競争力が低下し、住宅販売の構成が正常化することで、来年の中央値価格の伸びは抑制される見込みです。
“2023年の住宅販売と価格の緩和が予測されるように市場が変化する中、買い手と売り手は市場の新しい現実に適応しています “と、ベイエリアの不動産ブローカー兼REALTOR®であるC.A.R社長オットー・カトリナ氏は述べました。買い手にとっては、売りに出される住宅が増え、競争が激化し、希望価格より高く売れる住宅が少なくなったことで、市場が激しく競争していた過去2年間に競り負けたり見送ったりした人々にとって、より好ましい市場環境になっています” と述べています。
頑強なインフレと経済的懸念の高まりにより、30年固定金利の平均は2023年に6.6%と、2022年の5.2%、2021年の3.0%から上昇しますが、過去の基準からすれば比較的低い水準に留まると予想しています。C.A.R.副社長兼チーフエコノミストのジョーダン・レバインは、「住宅市場の冷え込みが続く中、米国経済はさらに減速し、来年前半には穏やかなリセッションに入ると予想されます。高いインフレ圧力は住宅ローン金利を上昇させ、購買力を低下させ、来年の購入希望者の住宅購入意欲を減退させるだろう。そのため、2023年を通じて住宅需要と住宅価格は軟化するでしょう」コメントしています。