市場の45％を占め、昨年の37％から上昇
キーポイント
- 住宅価格の低下と住宅市場の冷え込みは、初回購入者に有利な2つの重要な要因である。
- 初めて住宅を購入する人が住宅市場に戻ってきており、住宅を購入する余裕のある人は成功を収めている。実際、初めて住宅を購入する人の割合は、大流行前の水準に回復し、現在では購入者全体の45%を占めています。
Zillowの「2022 Consumer Housing Trends Report」によると、昨年調査した購入者の37%から増加している。これは、住宅価値の低下と市場の冷え込みにより、新規購入者が住宅の選択肢を調査できるようになったことが直接の原因であると考えられます。
Zillowによると、パンデミック時には初回購入者のシェアが急落していました。初回購入者は、既存住宅の持分を活用してキャッシュを使ってより強いオファーをすることができた高齢の買い替えによる購入者にせり負けていたという。
6月に行われたZillowの調査によると、若い購入者は、少なくとも一度、全額現金の購入者に負けたと報告する傾向があり、Z世代の購入者の45％、ミレニアム世代の購入者の38％がそうであるのに対し、すべての購入者の30％がそうでした。
Zillowの人口科学者であるManny Garcia氏は、「高い住宅ローン金利が現在の住宅所有者に不釣り合いに留まるよう促すため、初回購入者は現在相対的に利益を上げているようです」と述べています。「住宅市場への流入が減速していることから、住宅所有者は現在の低い住宅ローン金利と今日の金利を比較し、引っ越さないことを決定している可能性が高いと考えられます。住宅ローン金利の上昇はすべての購入者の値ごろ感を損なっていますが、初めて購入する人は、毎月の住宅ローン支払額と家賃を比較しているため、金利上昇に対する抑止力が弱いかもしれません “と述べています。
8月に行われたZillowの最近の調査では、こうした値ごろ感の課題が、各市場で最安値の住宅への需要を高めていることがわかった。全体として購入者は減少しているが、初めて住宅を購入する人は、スターターホームの競争が激しくなる可能性があります。
しかし、初めて住宅を購入する人の希望がすべて失われ たわけではありません。今日の市場のリバランシングは、初回購入者 にとって特に有益で、新居購入と既存住宅の売却の タイミングを合わせることなく、柔軟に買い物をするこ とができる可能性を持っています。Zillowによると、契約成立までの物件滞留日数は、6月が8日であったのに対し、8月は16日で、昨年のこの時期に比べ、購入者が住宅を決定するまでの時間が2倍になっています。
この記事は2022年10月20日付けNational Mortgage Professionalよに和文抄訳し、加筆修正したものです。