ハリウッドで最も有名な映画工場のひとつである歴史的なフォックス・スタジオ・ロットは、センチュリーシティのスカイラインを変え、業界の需要に応える新しい制作施設を追加するために、15億ドルのアップグレードを行う予定だとロサンゼルスローカルメディア各紙が報じました。
2019年にウォルト・ディズニー社が21世紀フォックスのエンターテインメント資産の大半を買収した際に、この土地の所有権を保持したフォックス社は、テレビ番組や映画の制作に使われるオフィスタワーやサウンドステージ、その他の施設を追加することを求める修正計画をロサンゼルス建築当局に提出しました。
この投資は、ストリーミングテレビの時代に出現したステージに対するほぼノンストップの需要と、最も重要な資産の一つからさらに利益を得たいというフォックスの願望を反映しています。フォックスの計画では、アベニュー・オブ・ザ・スターズに30階建て以上の高層ビルを建設し、センチュリーシティの繁栄するオフィス市場で高級物件を求めるテナントに貸し出す可能性があります。
メディア界の巨人ルパート・マードック会長の長男ラクラン・マードックは、フォックス社の最高経営責任者として、かつて著名なスタジオのボス、ダリル F. ザナックが住んでいたフォックスの敷地にオフィスを構えています。「フォックス・スタジオ・ロットは、エンターテインメントの歴史上、最も象徴的で貴重な制作場所のひとつであり、私たちの歴史の豊かな一部です」と、ラクラン・マードックは声明で述べています。提案されている拡張プロジェクトは、”我々の業界、我々のコミュニティ、そしてロサンゼルス市に対する長期的なコミットメントを表している “と彼は述べています。
Fox Corp.は、スタジオの敷地、Fox News、Fox Sports、Fox Entertainment、Fox Television Stationsなど、ディズニーとの取引に含まれなかった旧21世紀フォックスの資産で構成されています。ディズニーは、この土地の主要テナントとして、オフィスと制作スペースを使用しています。ここ数十年、ロサンゼルスでは新しいオフィスの高層ビルは珍しいが、センチュリーシティでは、2121アベニュー・オブ・ザ・スターズのオフィスタワーの南側にある閉鎖中のホテルの隣に、別の大きなビルの需要があることが予測されている。赤鉄鉱とガラスでできたこのビルは、以前はフォックス・プラザと呼ばれていたが、映画ファンには、ブルース・ウィリスが「ダイ・ハード」でテロリストと戦った架空のナカトミプラザとしてよく知られているかもしれない。
ロサンゼルスのダウンタウンをはじめ、多くのオフィス街では、企業のリモートワークへのシフトや景気減速への懸念もあり、リーシングが鈍化している中、センチュリーシティ周辺は、この地域で最も高いレントが得られる堅調な市場として際立っています。
「南カリフォルニアで最も強力なオフィス市場になるだろう」と、エンターテイメント不動産取引を専門とするJLLの不動産ブローカー、カール・マールシュタインは言う。証券会社CBREによると、センチュリーシティのオフィスは、郡全体の19.4%に比べ、わずか8.5%しか賃貸されておらず、家主は郡平均を50%上回る賃料を要求しています。近隣には、大きなオフィスビルを建てられる場所がほとんど残っていない。昨年、ハリウッドの大手タレント事務所、クリエイティブ・アーティスツ・エージェンシーが、アベニュー・オブ・ザ・スターズに建設中の37階建てタワーのアンカーテナントになることに合意したが、建設活動はまだほとんど地下で行われている状態だ。2026年の開業時には、他の企業も入居することに合意しています。「CAAのタワーはまだ何も建てられていないのに、すでに50％が賃貸されている」とMuhlstein氏は言います。
また、20階建て以上のオフィスビルも計画されており、この土地に拠点を置く企業で働く人たちのために特別に設計される予定です。このビルは、アベニュー・オブ・ザ・スターズの西にあるオリンピック大通りに沿って建つ予定です。
フォックスの敷地には、4つのスコアリングとミキシングステージ、2つの放送スタジオ、劇場、編集室、その他の制作施設など、管理業務と制作業務のために建てられた新旧の建物が混在しているのが現状です。96棟、総面積は180万平方フィートです。計画中の開発により、160万平方フィートが追加されることになります。Foxが発表した拡張計画は、スタジオシティにあるRadford Studio Centerの所有者が先月明らかにした、別の大規模な改築案に続くものです。Hackman Capital Partners社は、10億ドルをかけて旧CBSスタジオセンターをアップグレードし、100万平方フィートもの新しいサウンドステージ、制作施設、オフィスを建設する予定だと述べています。
ストリーミングの台頭により、サウンドステージなどの制作施設の需要が高まり、ロサンゼルス周辺では新しいスタジオの開発が進んでいます。
ロサンゼルス郡にある既存のサウンドステージは、何年も前からほぼ満室状態であるため、この地域の映画製作許可を扱う非営利団体FilmLAによると、新しいプロダクションが働く場所を見つけるのが難しくなっています。「ステージだけでなく、特定の場所で作品を制作するための制作サポートに対する需要は計り知れないものがあります」と、Ehrlich氏は言います。「旺盛な需要を満たすには、ロサンゼルス郡で供給が2倍以上になる必要がある」と、デロイトは述べている。スタジオスペースを増やすために計画されているプロジェクトは、それをはるかに下回るものです。
フォックス・スタジオは、共同創業者のウィリアム・フォックスが1924年にウエストウッド・ビレッジの開発者であるJanss Investment Co.からサンタモニカ通りとピコ通りの間の99エーカーの土地を購入したのが始まりです。フォックス映画は、1935年に20世紀映画と合併し、20世紀フォックスを設立しました。
Ehrlich氏によると、スタジオの変更案に対する市の承認手続きは長引く可能性があるが、Foxは今後数年のうちに新しい開発に着手したいとしている。
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