2023年5月15日 – インフレ率が2年ぶりの低水準に減少した好ましいニュースにもかかわらず、消費者と事業者の経済見通しに対する悲観的な見方は依然強まっている。債務上限、銀行倒産、景気後退への不安、そして持続的なインフレなどの経済的懸念が、一般市民の気分を低下させた。労働市場の強さは家計を支援し、住宅ローンの債務不履行率も1979年以来2番目に低い水準に至った。しかし、借入費用の高さや利用可能性の制約が、全体的な住宅購入の見通しに打撃を与え続けている。

住宅購入に関する消費者の楽観的な見方が改善し、住宅ローン金利に関する期待が修正されると住宅購入意向改善

Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index®（HPSI）は4月に増加し、2022年5月以来の最高水準の66.8となった。HPSIの6つの構成要素がすべて増加し、約半数の回答者は今後1年間で住宅ローン金利が上昇すると予想しているが、約4分の1（22％）は住宅ローン金利が下がると予想している。4分の1以下（23％）の回答者が今が住宅を購入する良い時期だと考えているが、借入費用の高さや利用可能性の制約が全体的な住宅購入の感情に打撃を与え続けている。

2023年第1四半期に住宅ローンの債務不履行率が低下

住宅ローン協会（MBA）のNational Delinquency Surveyによると、1-4ユニットの住宅物件の住宅ローンの債務不履行率は、季節調整済みで全ローン残高の3.56％に減少した。これは、MBAが債務不履行率を1979年から調査を開始して以来、最も低い水準となりました。債務不履行率は前四半期から40 bps、前年から55 bps減少しました。改善はFHA、VA、および一般的なすべてのローンタイプや、すべての州で見られました。既存の住宅ローンのパフォーマンスは期待を上回っており、これは通常、債務不履行率が失業率と密接に関連するため、現在の雇用市場が非常に回復力を示していることを意味しています。

消費者の感情が5月初旬に低下する：5月の消費者信頼指数の予備値では、指数が57.7に低下し、消費者が現状と将来の見通しについてより悲観的な意見を報告したことを示しています。指数は6ヶ月ぶりの最低水準となり、中長期のインフレ予測も12年ぶりの高水準となりました。これは消費者が長期間にわたって高いインフレを予想していることを意味しています。消費者はこれまで非常に回復力を示してきましたが、持続的なインフレと景気の減速による不確実性が依然として彼らの気分を沈め続けています。

労働力の課題が続き経済見通しが暗くなる中、中小企業の楽観感が低下

全米中小企業協会（NFIB）のSmall Business Optimism Indexによると、企業オーナーは経済に対してより悲観的になっています。4月の指数は89となり、10年以上ぶりの最低水準となりました。オーナーの楽観感が低下している一方で、最近の銀行の混乱にもかかわらず、クレジットの入手が困難になったと報告するオーナーは減少しています。報告書はまた、価格上昇を示している企業オーナーの割合が5か月連続で減少し、価格上げを計画している企業の割合も2020年11月以来の最低水準に落ち込みました。報酬の引き上げも報告されている企業が減少しており、労働市場の改善に伴い報酬の全体的な低下が示唆されます。しかし、企業は労働力の品質や人材の探求が課題であり、経済見通しが暗いことと相まって、総合的な楽観感に影響を与えています。

消費者物価は引き続き高水準で推移しつつも徐々に緩和

消費者物価指数（CPI）は4月に0.4％上昇し、過去12か月で4.9％増加しました。食品とエネルギーを除いたコアCPIは、月間で0.4％上昇し、年間では5.5％増加しました。住居費は過去1年間で7.5％増加し、対応する指数は月間の総アイテム増加に最も貢献しました。最近数か月間はインフレが緩和していますが、改善は徐々でした。実際に、エネルギーや食品のインフレの軟化が、年間ベースのCPIインフレ率を2年ぶりに5％未満に押し下げるのに貢献しました。次回のFOMC会合前にもさらなるインフレ関連の報告が予定されていますが、4月のCPIの発表は、連邦準備制度理事会（Fed）の利上げの一時停止が近づいている可能性があるという励ましのニュースを提供しています。

消費者と企業の見通しは依然として悲観的な要素がありますが、労働市場の強さや住宅ローンの改善など、いくつかのポジティブな兆候も存在しています。経済の状況は日々変動するため、最新の情報を確認することが重要です。

May 15, 2023 CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®発表のレポートを筆者が和文抄訳、加筆修正を加えたものです。内容の真贋は原文を優先してください。

パーソン不動産 #不動産 #不動産投資 #カリフォルニア

・当ホームページに掲載されている事項は、パーソン不動産のご案内等のほか、米国カリフォルニア州の私用物件取得および不動産投資一般に関する情報の提供を目的として当社が作成したものであり、不動産投資の勧誘を目的としたものではありません。
・当ホームページは特定の商品の勧誘や売買の推奨等を目的としたものではありません。
・当ホームページは特定物件および不動産株式市場全般の推奨や不動産価値の上昇または下落を示唆するものではありません。
・当ホームページ中のいかなる内容も投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。
・最終的な投資決定はお客様ご自身の判断でなさるようにお願いします。