はじめに
現地時間2023年7月3日カリフォルニア不動産協会が発表した「カリフォルニア不動産協会発表 7月市場動向」をお伝えいたします。アメリカ経済は、消費者が予想以上に回復力を持っていたため、2023年上半期を景気後退せずに乗り切りました。年初から高いインフレ率、銀行危機、債務上限問題などを経験しましたが、消費者の機運は高まり、最近の数週間で彼らの信頼感もいくらか回復しました。一方で、住宅市場は2022年末以降引き続き困難な状況に直面しており、金利が高止まりし、住宅供給が依然として不足しています。国全体で住宅建設活動が増加すれば、アメリカの市場状況はわずかに改善する可能性がありますが、カリフォルニアでは2023年下半期まで在庫が不足し続けるでしょう。
経済は以前よりも強力だが、第2四半期に減速の兆し
アメリカ経済は、第1四半期に以前よりも速いペースで拡大しました。実質国内総生産（GDP）- 経済活動の指標 – は、2023年の最初の3ヶ月間に年率2%のペースで増加しました。これは、2次見積もりで報告された1.3%の成長率からの上方修正です。上方修正は、主に消費支出の調整によるもので、以前の記録から4.2%に修正されました。第1四半期の経済が予想以上に強かったことから、経済学者はアメリカの景気後退の可能性を下げました。ただし、多くの人々は景気後退が依然として起こりやすいと考えており、予想よりも遅く到来する可能性があります。実際、米国経済分析局の最新レポートによると、消費者が物品の購入を控え始めたことで、5月の個人消費支出の成長は減速しました。賃金の成長は堅調でありながらも、高いインフレにより小売活動は抑制され、今後数ヶ月間で消費支出はさらに減速する見込みです。
景気後退の懸念が薄れる中、6月の消費者信頼感が上昇
6月は経済に対してより楽観的な姿勢を持ち、Conference Boardの消費者信頼指数は6月に17ヶ月ぶりの最高水準に上昇しました。消費者の現在のビジネスおよび労働市場の状況への評価は改善し続け、2021年6月以来の最高水準に達しました。経済変数への彼らの短期的な期待も、昨年8月以来の最大の上昇を示しました。消費者は雇用市場と家計の見通しについてより前向きな考えを持っており、彼らの多くは次の12ヶ月での景気後退を予想していません。しかし、次の6ヶ月以内に家を購入する予定の人々は、住宅供給の不足と借入コストの高さから、6月に5.9%から5.5%に減少しました。
住宅の手頃さが低下し価格が上昇
第2四半期には、住宅価格の回復と低金利が重なり、住宅の手頃さが低下しました。ATTOMによると、平均的な住宅所有費用に必要な平均賃金の割合は、前四半期の29.9%から33%に上昇しました。この報告書によると、全国の574の郡の94%で四半期ごとの増加が観察されました。もし金利が夏季後に据え置かれたり下がれば、これらの郡の中で第3四半期には住宅価格が一般的に低下するため、住宅の手頃さがわずかに改善する可能性があります。
中古住宅市場の供給不足の中で、新築住宅販売が15ヶ月ぶりの高値
新築住宅販売は、5月に再び上昇し、2022年2月以来の最高水準に達しました。前月比で販売は12.2%増加し、再販市場での住宅供給の不足が一因でした。国内の新築住宅在庫は6.7ヶ月のままであり、一方で既存住宅市場は5月に在庫レベル3.0ヶ月となりました。最新のNational Association of Home BuildersのHousing Market Index調査に回答したビルダーの半数以上が住宅ローン金利の引き下げなどのインセンティブを提供しており、これらのインセンティブが新築住宅販売を押し上げる要因となっています。しかし、金利が高止まりし、最近ではわずかに上昇しているため、短期的には住宅購入者の融資コストが増加し、市場に風向きをもたらすでしょう。これにより、新築住宅販売は今後数ヶ月間で減速する可能性があります。
5月に建設支出が増加
先週報告された住宅建設業者の改善された楽観主義と一致して、総建設支出は5ヶ月連続で増加し、5月に0.9%増加しました。住宅支出は2.1%増加し、2022年1月以来の月次最大増加となりました。特にシングルファミリーの建設支出の増加は注目すべきものであり、連続した減少の後で初めての月次増加となりました。一方、マルチファミリーは引き続き減速しており、アパート賃貸の空室率の上昇が新築活動に下押し圧力をかけています。実際、5月には民間のマルチファミリーの支出が前月比で0.1%減少し、10ヶ月ぶりの月次減少となりました。非住宅支出も減少し、商業施設や医療施設の民間建設が5月にほぼ2%減少しました。
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この記事はCALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®が発表したレポートを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。
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