カリフォルニア不動産協会（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®）レポートより和文抄訳
サマリー
- 8月の中古一戸建て住宅販売件数は、年率換算で31万3540件となり、7月から6.1％増、2021年8月からは24.4％減。
- 8月の州内住宅価格中央値は、839,460ドルで7月より0.7%増、2021年8月より1.4%増。
- フレディマックによると、8月の30年固定型住宅ローン金利の平均は5.22％で、2021年8月の2.84％から上昇。5年物の調整型住宅ローン金利は平均4.36％で、2021年8月の2.42％から上昇した。
8月の州全体の年間住宅販売件数は14.9％減少
ロサンゼルス（9月16日）-住宅ローン金利が一時的に後退し、やや有利な融資環境になったことが、カリフォルニア州の住宅購入者に好機をもたらし、8月の住宅販売が5カ月ぶりに活発化したと、カリフォルニア州不動産協会（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®）が本日発表しました。
C.A.R.が全米90以上の地域REALTOR®協会およびMLSから収集した情報によると、カリフォルニア州の8月の中古一戸建て住宅のクローズドエスクロー販売件数は、年率換算で31万3540件となりました。州全体の年率換算販売数は、年間を通じて8月の販売ペースを維持した場合の2022年の住宅販売総数を表しています。一般的に住宅販売に影響を与える季節要因を考慮し、調整されています。8月の販売ペースは、7月の295,460戸から月次ベースで6.1％増加し、年率換算で414,860戸であった前年同月比では24.4％減少しています。8月の月間販売数は、過去43年間の7-8月期の長期平均値0.4％を上回り、5ヵ月ぶりの増加となった。「カリフォルニア州の住宅市場は、7月と8月初旬の住宅ローン金利の一時的な低下により、買い手が市場に参入し、一時的に安定した」と、ベイエリアの不動産ブローカー兼REALTOR®であるC.A.R. President Otto Catrinaは述べています。「アクティブなリスティングは年間ピークを超え、住宅販売にやや時間がかかるようになったものの、値下げされた住宅の割合も、流行前の水準に近いところまで安定してきています。実際、8月の価格上昇率は月次、年次ともに上昇し、販売待ちの住宅は200万ドル以上の価格帯の住宅が回復することを示唆しています。
カリフォルニア州の住宅価格は8月に安定し、州内中央値価格は前月比、年率ともに上昇したが、成長ペースは2％未満でした。州内中央値は7月に記録した833,910ドルから8月に0.7％上昇し839,460ドルとなり、昨年8月に記録した827,940ドルからは1.4％上昇しました。前年同月比の価格上昇率は2年以上ぶりの小ささでした。名目上の価格上昇は、8月の販売構成比の変化が一因となっている。100万ドルの価格帯の販売が前月比6.8％増加したため、8月の州内中央値も7月から0.7％わずかに押し上げられました。「C.A.R.副社長兼チーフエコノミストのJordan Levineは、「8月の販売ペースが年率30万戸を超えたことは心強いことです。「FRBはインフレ抑制のために利上げを継続すると予想されるため、急激な回復は期待できないが、前月比の成約・保留件数は、これまでの利上げをほとんど織り込み済みである可能性を示唆しています。それでも、購入者は借り入れコストの上昇に悩まされ続け、年内の住宅販売は年率35万戸のペースを下回るだろう。”
C.A.R.が毎月発表している「消費者住宅センチメント指数」によると、8月上旬に金利が低下したため、消費者の楽観主義は跳ね返されました。9月上旬に実施された調査では、住宅を購入するのに良い時期だと考える回答者の割合は前月比で3カ月連続上昇し19％となり、住宅センチメント指数は59に上昇したが、2021年8月の指数72から大幅に低下しました。一方、住宅を売却するのに良い時期だと考える人は56％と減少を続け、2021年8月の72％から大きく低下しました。8月中旬以降、金利が上昇に転じていることから、来月は住宅センチメントの方向性が逆転する可能性が高い。実際、消費者の3分の2（64％）は今後12ヶ月間、カリフォルニア州全体の経済状況は改善しないと考えており、4分の3（75％）は今後12ヶ月間、金利が上昇すると考えていることが分かりました。
C.A.R.の2022年8月の再販住宅レポートにおけるその他のポイントは以下の通りです。
- 地域別では、昨年に引き続き大幅な販売減が続いているが、8月の減少幅は前月からやや緩やかになっています。主要5地域のうち3地域が引き続き前年比25％以上の落ち込みとなり、セントラルコースト地域は前年比30.6％と最も落ち込んだ。サンフランシスコ・ベイエリア（-29.1％）と南カリフォルニア（-28.8％）も昨年から25％以上減少したが、7月に記録した落ち込みに比べれば、落ち込みは小さくなっています。セントラルバレー（-22.1%）とファーノース（-10.5%）は、主要5地域の中で最も販売減少率が小さかったが、いずれも前年比で2桁の減少が続いています。
- カリフォルニア州の3分の2以上の郡で中央値価格が前年比で上昇しましたが、過去3ヶ月間はその伸び率が鈍化しています。7郡で引き続き中央値価格が前年比で二桁の伸び率を記録しましたが、5月に記録した31郡より少なくなっています。15 の郡で中央値価格が前年から下落し、テハマ郡 が-13.8%と最も下落し、サンフランシスコ (-11.6%) と エルドラド郡 (-7.3%) がそれに続きました。
- カリフォルニア州の住宅供給は、前年同月比で改善したものの、8月の住宅需要の増加に伴い、前月比で若干タイトになった。州全体の売れ残り在庫指数（UII）は、前年同月の1.9ヵ月から2022年8月には2.9ヵ月に上昇した。しかし、住宅需要の弱さが引き続き指数の改善の主な要因であった。販売完了、販売待ちともに20％以上減速しているため、有効な物件は市場に長く留まり、その結果、8月の売り出し中の住宅は前年同月比57.1％増と急増しています。
この半年間のFRB（米国連邦準備制度理事会）による３回の未だかって無かった0.75％の利上げの影響で、買い手にとって本当に大きな番狂わせとなり、去年は３％以下で取れた住宅ローンもそれが６％を超えてしまいました。その為に、今年の初めだったら買えた物件が、金利が２倍以上になり月々のローンの支払いが二倍になったために、結局ローンが通らなくなり、諦めるざるを得ない買い手も出て来ています。世の中、タイミングを外すと、可能だったことが、欲しくても無理になってします事があります。まさに「人生タイミングを外すな！！」の状況ですね。今すぐの購入ではなくてもこのような相談もお気軽にお問い合わせください。