- 11月の中古一戸建て住宅販売件数は季節調整済み年率換算で237,740件となり、10月から13.2%減少、2021年11月から47.7%減少
- 11月の州内住宅価格中央値は77万7,500ドルで、10月から3.0％減、2021年11月から0.6％減
- 11月の州全体の年間住宅販売件数は21.2%減少
カリフォルニア州の住宅需要は金利上昇によりさらに減少を続け、11月の住宅販売件数は年率換算で2007年10月以来最低のペースを記録し、前年比の販売減少率は少なくとも過去40年間で最大となったと、CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R) は12月6日に発表しました。
C.A.R. が全米 90 以上の地域 REALTOR® 協会および MLS から収集しました。情報によると、カリフォルニア州の 11 月の中古一戸建て住宅販売件数は、季節調整済みの年率換算で 237,740 件となりました。州全体の売上は、11月の販売ペースを年間を通じて維持しました。11月の販売ペースは、10月の274,040戸から月次ベースで13.2％減、年率ベースでは454,450戸だった前年同月から47.7％減となりました。前年同月比の販売数減少は1980年以来最大となりました。
住宅販売数は、前年同月比で17カ月連続の減少傾向にあります。前年同月比で30％以上販売が減少しました。のは、過去5ヶ月で4回目であった。また、過去43年間の平均値である-0.5％をも下回る13.2％の減少を記録しました。全ての価格帯で前年比40％以上減少し、中でも200万ドル以上の価格帯は47.7％と最も減少しました。最も値ごろ感のある市場（30万ドル以下）は、41.4％と最も減少幅が小さかったです。
「C.A.R.会長のJennifer Branchini氏は、「金利は前年より高いものの、最近のピークである7％超から11月初旬から低下傾向にあります。”ここ数ヶ月で住宅価格が冷え込み、市場競争も緩和されたため、過去2年間の急ごしらえの市場に乗り遅れた一部の適格な買い手は、この変化を利用し、これまでよりも交渉に前向きな売り手を見つけつつあります 」と述べています。
地域別では、最北部を除くすべての地域で前年比40％以上の販売減少を記録し、南カリフォルニアが-46.9％と最も落ち込み、次いでセントラルコースト（-43.5％）、サンフランシスコベイエリア（-43.0％）、セントラルバレー（-42.3％）の順となりました。南カリフォルニアは、11月に6つの郡すべてで44％以上の減少を記録し、再び前年同月比で最大の落ち込みを記録しました。
カリフォルニア州の住宅在庫は、市場がホリデーシーズンに入り、住宅販売業者が傍観しているため、前月比、前年比ともに増加し続けています。州全体の売れ残り在庫指数（UII）は、11 月は 3.3ヶ月と前月と同じでしたが、前年同月の 1.6ヶ月から倍以上の水準に上昇しました。全ての価格帯でUIIが前年同月比で88％以上増加し、100万ドル以上の価格帯の売れ残り在庫が最も増加（128.6％）、次いで50万ドル〜74万9000ドル（113.3％）、75万ドル〜99万ドル（113.3％）、50万ドル以下（88.9％）の価格帯が増加しました。
フレディマックによると、30年固定型住宅ローン金利は11月の平均が6.81％で、2021年11月の3.07％から上昇しました。5年物の調整型住宅ローン金利は平均6.01％で、2021年11月の2.51％から上昇しました。