キーポイント
住宅ローン金利の急激な上昇により、住宅ローン需要は1997年以来の低水準に落ち込んだ。
住宅ローン金利は、今週に入り若干低下しましたが、年初は3％前後でスタートした後、まだ7％を大きく超えています。
住宅価格は昨年よりまだ高いが、上昇率は鈍化している
新築住宅の需要は昨年から86％ダウン
住宅ローン銀行協会によると、金利が21年ぶりの高水準となり、住宅ローンの需要は先週、1年前の約半分に落ち込みました。全体として、住宅ローンの需要は1997年以来の低水準になります。
住宅購入のための住宅ローン申し込みは前週から2％減少し、2021年の同じ週と比べると42％減少した。この非常に割高な住宅市場に参入したい、あるいは参入する余裕のある買い手が少なくなっているため、年間比較では毎週跳ね上がり続けています。
住宅ローン借り換えの申し込みは、この週はわずか0.1％減となったが、それはもともとが非常に低く、1年前より86％減だったからに他ならない。ブラックナイトによると、現在の金利で借り換えの恩恵を受けられる適格な借り手は、現在15万人未満であるとのことです。
住宅ローン金利は今週の始まりにやや低下したが、年初に3％前後で始まった後、依然として7％を大きく超えている。コンフォーミングローン残高（647,200ドル以下）の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は6.94％から7.16％に上昇し、頭金20％のローンではポイントが0.95から0.88（組成手数料を含む）に減少しています。
金利が低く頭金負担の少ない連邦住宅局ローンは、この週はやや上昇しました。モーゲージ・バンカーズ・アソシエーションのエコノミスト、ジョエル・カン氏は、「金利が上昇し、全体の申し込みが減少したにもかかわらず、FHAの金利が従来のローン金利より低いままだったため、FHAの購入申し込みがわずかに増加した」と述べています。住宅購入者のうち、調整金利型住宅ローンを申し込む人の割合は、今年初めの4倍以上と高止まりしています。ARMは金利が低いが、よりリスクの高い商品と考えられています。
金利の高騰は、住宅価格にも重くのしかかっている。価格はまだ1年前より高いものの、その上昇幅は今や記録的なスピードで鈍化している。住宅購入者も購入を再検討している。ピュルテ・グループは、火曜日の最新四半期決算報告で24％の解約率を報告し、次の四半期はさらに高い解約率を予想していると述べました。
この記事はCNBCウェブサイト2022年10月26日午前7時00分配信、10月27日更新 記事を和文抄訳し、加筆修正したものです