商業不動産市場の最新動向
今回は、National Association of REALTORS発表、2023年8月の商業不動産市場における最新動向と予測をご紹介します。金利上昇、セクター別の空室率、不動産の今後についての洞察を提供します。
金利上昇と信用格付けの影響
最近の経済指標と市場は複雑な状況ですが、商業不動産市場は2023年7月に引き続き減速しています。インフレーション率は3.2％に低下しましたが、金利は数十年ぶりの速さで上昇しました。その一方で、連邦準備制度の7月のシニアローンオフィサーオピニオン調査によれば、銀行はすでにすべての商業不動産ローンカテゴリーに対して厳格な基準と需要の減少を報告しています。最近の米国の信用格付けの引き下げに伴い、商業不動産ローンの取得がさらに難しくなる可能性があります。
商業不動産セクター別の空室率
最新の商業不動産（CRE）データによれば、より多くのCREスペースが賃貸用に利用可能になっています。小売セクターを除いて、オフィス、マルチファミリー、および工業セクターの空室率が前年比で増加しています。オフィスセクターでは、ほぼ1年間にわたりネット吸収率がマイナスのままであり、賃貸可能なスペースの数は増加し続けています。マルチファミリーの賃貸料は、建設中のアパートメントビルの記録的な数の完成に伴い、よりゆっくりと上昇しています。工業セクターは長年にわたり電子商取引の影響を受けて急成長してきましたが、ネット吸収率が前パンデミック時代に近づくにつれて安定化するかもしれません。
ただし、工業用の賃料は1年前から7％以上高いです。最後に、電子商取引が総売上高の15％を占めているにもかかわらず、小売セクターは依然として強力です。小売の空室率は前年とパンデミック前の水準よりも低い水準を維持しています。
マルチファミリーセクターの動向
マルチファミリーセクターでは、記録的な数の納入ユニットがさらにスペースの利用可能性を増加させました。2022年7月までの過去12か月間に納入されたユニットは、前年比で27％増加しました。その結果、空室率は前年同期比で1.3％上昇しました。それにもかかわらず、7月には吸収が上昇傾向を示し、前年比で7％増加しました。マルチファミリーセクターは、好ましい人口動態、強力な雇用市場、高金利による住宅の手の届きにくさのため、他のCREセクターと比較して引き続き強力であると予想されています。
オフィスセクターの変化と課題
パンデミックの終了にもかかわらず、人々は急いでオフィスに戻ることはありません。その一方で、オフィススペースの市場に供給されるスペースの量は、過去10年間の平均レベルを上回っています。これらの要因は、リモートテクノロジーの進化と柔軟なワークスペースとともに、2022年7月までの過去12か月間にオフィススペースの占有面積よりも空いている面積が5800万平方フィート増加した要因です。その結果、オフィスの空室率は13.5％という記録的な高さに上昇しました。建設中のオフィスが増加し、技術の進化がさらなる課題を示唆しており、オフィスセクターが変化する労働環境やニーズに適応する際に今後の課題が発生する可能性があります。
工業セクターの動向
商業不動産の工業セクターは、昨年の記録的な高さからの減速を経て、パンデミック前の水準に戻りました。ネット吸収率は前年比でほぼ40％減少しています。市場に追加された工業スペースと需要の減少により、工業用の空室率は5.4％に上昇し、賃料の成長は7.2％に緩和されました。それにもかかわらず、工業スペースの賃料は前パンデミック時代よりも速く上昇し続けています。
小売セクターの回復と強さ
。eコマースの台頭により、”伝統的な”小売セクターは過去10年間に課題に直面し、パンデミックの影響によりさらに活動が減少しました。しかし、小売セクターはパンデミック前よりも強力であり、空室率は過去4四半期間にわたり4.2％と変わらず、すべてのCREセクターの中で最も低い水準です。インフレーションがさらに緩和され、金利が年内に安定化する見込みであるため、小売スペースへの需要は強力なままでしょう。
ホスピタリティセクターの需給と収益
2023年8月の商業不動産市場における最新動向と予測をご紹介ホテルの需要は引き続き急増し、稼働率が高まり、室料が上昇しています。ホスピタリティセクターは特に回復し、COVID-19の制限や隔離プロトコルが以前に影響を与えたホテル収益にさらなる推進力をもたらしました。客室利用可能収益（RevPAR）は現在、パンデミック前の水準よりも13％以上高くなっています。ビジネスとレジャーの旅行が勢いを取り戻すにつれて、ホスピタリティスペースへの需要は2023年にわたり上昇し続けるでしょう。
＊南カリフォルニアで不動産投資物件をお探しの方、今すぐでなくてもお客さまのご要望に合わせて現地の情報をお伝えしたり、ご予算に応じて物件のご紹介を致します。弊社では、お客さまの目的に合わせたアメリカ不動産マーケットレポートやリサーチも行っております。お気軽に「こちら」からお問い合わせください。
以上がNational Association of REALTORSによる、2023年のアメリカ全土の商業不動産市場における最新動向と予測でした。
パーソン不動産 #不動産 #不動産投資 #カリフォルニア #アメリカ不動産投資
・当ホームページに掲載されている事項は、パーソン不動産のご案内等のほか、米国カリフォルニア州の私用商用物件取得および不動産投資一般に関する情報の提供を目的として当社が作成したものであり、不動産投資・イベントへの勧誘を目的としたものではありません。
・当ホームページは特定の商品の勧誘や売買の推奨等を目的としたものではありません。
・当ホームページは特定物件および不動産株式市場全般の推奨や不動産価値の上昇または下落を示唆するものではありません。
・当ホームページ中のいかなる内容も投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。
・最終的な投資決定はお客様ご自身の判断でなさるようにお願いします。
August 30, 2023National Association of REALTORSウェブサイトを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。