歴史的な住宅関連費の収入に占める割合の上昇
アメリカ不動産データのキュレーターであるATTOMは、2023年第3四半期の米国の住宅アフフォーダビリティ（住宅関連費の収入に占める割合）レポートを発表しました。このレポートによれば、中央値価格の一戸建て住宅およびコンドミニアムは、2023年第3四半期において、全米の99％の郡で歴史的な平均よりも住宅が手頃でない状態にあります。この最新の傾向は、アメリカの平均賃金を得る一般労働者にとって住宅所有がますます困難になっている2年間の傾向を示しています。
住宅関連費の収入に占める割合の要因と今後の展望
住宅価格の上昇と住宅ローン金利の影響
レポートによれば、住宅価格の上昇と住宅ローン金利の第3四半期の上昇により、全米の平均賃金の約35％が主な住宅所有費用に必要とされるようになりました。この最新の数値は、借入に対する負債比率が28％であるとする一般的な貸し付け基準によれば手の届かない水準であり、これは2007年以来の最高水準であり、2021年初頭の歴史的な低金利から急上昇が始まった直後の21％の数字を大きく上回っています。
インフレと株式市場の変動が影響を与える可能性
住宅所有は購入者にとってますます困難になっており、アメリカの平均30年間の住宅ローン金利は3％未満から2021年に上昇して7％以上になっています。また、今年第3四半期に再び住宅価格が上昇しています。全国の中央値価格は前四半期から2％上昇し、新たな記録である35万1,250ドルに達しました。全国の典型的な価値は2四半期連続で上昇し、2022年の中頃から2023年初めにかけての回帰から立ち直り、アメリカの住宅市場を11年連続で支えてきた長期ブームを終わらせる脅威をもたらす可能性がありました。
2007年以降の住宅関連費の収入に占める割合の変化
住宅市場への潜在的な影響と対策
最新の価格と金利の上昇などが、他の要因と共に、賃金よりも住宅所有費用の典型的なコストを遥かに速く押し上げ、アフフォーダビリティを低下させています。「米国の住宅市場に影響を与える要因は、連日のように進行中のアメリカ人に対して逆効果になる可能性があります。これが価格に影響を与える可能性がある程度まで達するとはっきりとはしていません。市場は上昇を続けており、昨年見られた減速は一時的な休止に見えます。しかし、基本的な住宅所有が平均収入の1/3以上を占める中で、需要が減少し、価格への上方圧力が和らぐ可能性があります。2023年のピークの購入シーズンが終了するにつれて、この状況がどのように進展するか見守ります」と、ATTOMのCEOであるRob Barberは述べています。
住宅関連費の収入に占める割合の改善へ向けた展望
住宅価格が再び上昇する中、中央価格の典型的な一戸建て住宅の主な所有費用が2022年第3四半期から2023年第3四半期にかけて、分析対象の578の郡のうち99％で増加しています。これは94％の郡で四半期ごとに上昇しています。国内の典型的な住宅所有費用である2,053ドルは、全国の平均年収71,214ドルの34.6％を超えています。これは、2023年第2四半期の32.3％および昨年第3四半期の28.4％から上昇し、2007年以来の最高水準に達しています。
政策、金融政策、および市場の変動への対応
住宅所有費用が賃金の28％とする前提で、第3四半期において報告された通り、分析対象の578の郡のうち457の郡（全体の約3/4以上）では手の届かない水準です。1年前の同じ郡のグループの約2/3と比較して、この数字は上昇しており、2年前の44％からも大きく上昇しています。「この傾向は本当に目立ちます」とBarber氏は述べています。「貸し手はしばしば28％のルールを押し付けることがありますが、購入者が賃金以外の多くの財政リソースを持っている場合、特にそうする傾向がありますが、現在、米国全国の市場の約3/4が基本的な貸し付け基準を押し進めていることがはっきりと見えてきました」。
平均賃金と住宅価格の調整の重要性
住宅価格の再上昇などにより、分析対象の578の郡のうち99％で、中央価格の典型的な一戸建て住宅の主な所有費用によって消費される平均地域賃金の割合が増加しています。これは、年平均収入7万1,214ドルの平均である。これは2023年第2四半期の32.3％から2023年第3四半期の34.6％に上昇し、2007年以来の最高水準に達しています。最新の数字は、20％の頭金を想定した場合の457の郡（分析対象の約3/4以上）で28％の貸し付け基準を上回っており、これは1年前の同じ郡の約2/3と比較して上昇しており、2年前の44％からも大きく上昇しています。Barber氏は、「この傾向は本当に目立つ」と述べています。「貸し手はしばしば28％の基準を押し進める傾向があります、特に購買者が賃金以外の多くの財政リソースを持っている場合にそうする傾向があります。」とBarber氏は述べています。
地域別住宅関連費の収入に占める割合の分析（ニューヨーク、カリフォルニア、テキサスなど主要地域）
住宅所有費用と平均賃金の関連性
賃金の28％とする前提で住宅価格が再び上昇する中、中央価格の典型的な一戸建て住宅の主な所有費用が2022年第2四半期から2023年第2四半期にかけて、分析対象の578の郡のうち99％で増加しています。これは、94％の郡で四半期ごとに上昇しています。全国の平均の住宅所有費用である2,053ドルは、全国の平均年収71,214ドルの34.6％を超えています。これは、2023年第2四半期の32.3％および昨年第3四半期の28.4％から上昇しています。
住宅所有費用と平均賃金の関連性
住宅価格が再び上昇する中、中央価格の典型的な一戸建て住宅の主な所有費用が2022年第2四半期から2023年第2四半期にかけて、分析対象の578の郡のうち99％で増加しています。これは、94％の郡で四半期ごとに上昇しています。全国の平均の住宅所有費用である2,053ドルは、全国の平均年収71,214ドルの34.6％を超えています。これは、2023年第2四半期の32.3％および昨年第3四半期の28.4％から上昇しています。
住宅関連費の収入に占める割合推移と影響
全国の中央価格の住宅所有費用である2,053ドルは、全国の平均年収71,214ドルの34.6％を超えています。これは、2023年第2四半期の32.3％および昨年第3四半期の28.4％から上昇しています。この最新の割合は、457の郡（分析対象の全体の約3/4以上）で28％の貸し付け基準と見なされており、1年前の同じ郡の約2/3と比較して増加しており、2年前の44％からも大幅に上昇しています。「このパターンは本当に目立ちます」とBarber氏は述べています。「貸し手はしばしば28％のルールを押し進める傾向があります、特に購買者が賃金以外の多くの財政リソースを持っている場合にそうする傾向があります。」とBarber氏は述べています。
住宅所有費用と平均賃金の関連性
住宅価格が再び上昇する中、中央価格の典型的な一戸建て住宅の主な所有費用が2022年第2四半期から2023年第2四半期にかけて、分析対象の578の郡のうち99％で増加しています。これは、94％の郡で四半期ごとに上昇しています。全国の平均の住宅所有費用である2,053ドルは、全国の平均年収71,214ドルの34.6％を超えています。これは、2023年第2四半期の32.3％および昨年第3四半期の28.4％から上昇しています。
収入に占める住宅関連費の推移と影響
分析対象の578の郡のうち574の郡、つまり99％が、歴史的なアフフォーダビリティの平均よりも2023年第3四半期において住宅が手頃でない状態にあります。これは、前年の96％と比較して高く、2021年第3四半期の48％よりも遥かに高いです。歴史的な指標は94％の郡で四半期ごとに悪化しており、全国の指標は2007年以来の最低水準に達しています。
収入に占める住宅関連費指数の推移と分析
住宅市場への潜在的な影響と対策
レポートによれば、分析対象の578の郡のうち99％が、歴史的なアフフォーダビリティの平均よりも2023年第3四半期において住宅が手頃でない状態にあります。これは、前年の96％と比較して高く、2021年第3四半期の48％よりも遥かに高いです。歴史的な指標は94％の郡で四半期ごとに悪化しており、全国の指標は2007年以来の最低水準に達しています。これにより、全国的に住宅市場が購入者にとってますます手の届かないものになっています。
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Sep 28, 2023 , ATTOM社ウェブサイトを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。