2022年1月30日-アメリカの家庭の個人所得は減少し、それに伴い昨年最後の2ヶ月間の支出も減少しました。この減速にもかかわらず、米国経済は2022年第4四半期にまだ成長することができました。今後については、あらゆる兆候が経済の減速を示唆しており、2023年の経済が弱体化する懸念が根強く残っています。しかし、金利は引き続き緩やかで、住宅価格も市場競争の激化により軟化しているため、値ごろ感は改善し、一部の購入者は市場に戻っています。最近の発表では、販売待ち、新築住宅販売、住宅ローンの動きが活発になっています。
住宅販売保留件数は6ヶ月連続で減少し、小幅な増加で年末を迎えました。全米レベルの住宅販売に関する先行指標である住宅販売保留指数（PHSI）は、2022年12月に5月以来初めて改善し、11月から2.5％上昇しました。前月比で契約件数が小幅に増加したのは、住宅ローン金利が低下傾向にあり、一部の買い手が市場に再参入するきっかけとなったことが主因でした。販売待ち件数は2021年12月に比べてまだ33.8％少ないですが、金利はここ数週間低下傾向が続いており、1月も販売待ち件数の改善を促すと思われます。
第4四半期の米国GDPは2.9%増加しましたが、基礎的な要因は今後の減速を示唆しています。米国経済の最新の読みでは、第4四半期の国内総生産（GDP）は年率2.9%の伸びとなりました。これは予想を上回る強さですが、この短期的な強さがどの程度持続するのかという懸念は残っています。この報告書の基礎的な構成要素には、新年に向けて弱さの原因がいくつか見受けられました。特に月次データでは、GDPの2/3以上を占める個人消費が、年内最後の2ヵ月間、連続して減少したことが示されています。
雇用の伸びは引き続きプラスだが、労働市場は弱含み
12月はほとんどの州で雇用者数が増加し、米国の労働市場は引き続き好調を維持しています。しかし、雇用の伸びがマイナスとなった州の数は増加し、雇用を増やした州もそのペースは緩やかでした。カリフォルニア州は1万6,200人の雇用増で今年を終え、15年連続の雇用増となりましたが、その期間では2番目に低い数字でした。11月の雇用増も19,900人に下方修正され、12月に続いて過去15ヶ月で3番目に少ない雇用増となりました。一方、12月の失業率は、労働力人口が26,800人減少したにもかかわらず、4.1％と前年同月の5.8％と変わらず、全州で最多となった。2022年のカリフォルニア州全体の雇用者数は、前年比3.6％増と小幅な伸びでした。
米新築住宅販売件数、3ヵ月連続のプラス
12月の米新築一戸建て住宅販売件数は3ヵ月連続で増加しました。11月の販売件数が60.2万件に下方修正されたため、12月の61.6万件ペースは2.3％の微増に終わりました。これは、2022年半ばに確立した55万戸の低ペースから2桁の新築住宅販売活動の増加であり、低迷していた住宅市場が安定し始めたという希望を与えるものであるが落ち込んだ水準ではあります。しかし、北東部や西部（カリフォルニア州を含む）では、南部や中西部のような改善は見られませんでした。1月は金利が低下するため、また別の話になるかもしれません。
2022年最後の2カ月で個人所得が減少
インフレ調整後の2022年第4四半期、アメリカの家計は個人消費支出（PCE）で2.1％の増加を記録しました。しかし、食料、エネルギー、非耐久財への支出は、11月と12月に連続して減少しました。さらに、経済分析局（BEA）が発表した最新のPCE指数によると、耐久財の実質支出は過去5ヵ月中4ヵ月で減少しており、最大の月間減少幅は年の最終月に発生しています。個人所得は0.2％増加し、貯蓄率も3.4％と7ヵ月ぶりの高水準となった。実質可処分所得も、インフレが緩和されたことにより増加しましたが、物価高が続き、アメリカ人の購買力は低下し続けています。
この記事はCALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®ウェブサイトより和文抄訳し、筆者が加筆修正を加えたものです。内容の真偽については、原文を優先してください。