2023 Housing Market Outlook
直近1年間で、カリフォルニア州の住宅市場は劇的かつ急速に変化しています。
2020年末には、中古一戸建て住宅の販売戸数が年率換算で50万戸を超え、カリフォルニア州では過去10年以上にわたって最も高い水準となりました。2021年もその勢いは衰えず、年間平均45万戸近くを販売し、こちらも12年ぶりの記録となりました。しかし、2022年末には、住宅販売戸数は50％近く減少し、年率換算で25万戸未満となりました。
住宅需要は、住宅ローン金利の急上昇により購買力が低下し、住宅購入希望者の一部が住宅探しを一時中断したことが影響しています。2022年以前、フレディマックが1年足らずの間に住宅ローン金利が倍増したと報告したことはありません。これは住宅購入者に多大な影響を与える。現在の中央値では、住宅ローン金利が100bps（basis point）上昇するごとに、同じ住宅で月々400ドルの金利負担が追加されることに相当します。
同時に、住宅供給も非常に低迷したままです。2023年1月にリスティングサービスに掲載された住宅数は、2022年の不況期から30％以上減少しました。フレディマックのデータによると、住宅所有者の85％近くが4％以下の金利住宅ローン、ほぼ全員が5％以下の金利住宅ローンを抱えており、多くの住宅所有者が借り入れコストの上昇によって引越しを思いとどまるロックイン効果を生んでいるのが現状です。その結果、2023年の住宅販売予測は、昨年のペースからさらに鈍化する見込みです。カリフォルニア州の住宅販売件数は今年およそ7％減少し、州全体の中央価格は金融危機以来初めて下落すると予測されています。
経済については、インフレ率は年間を通じて冷え込むものの、その低下ペースは緩やかであると予想されます。FRB（連邦準備制度理事会）は、物価の再燃を防ぐため、2023年前半も利上げを継続し、年後半にはさらなる景気減速につながる可能性があります。多くの消費者がすでに経済的な不安を表明し、今後12ヵ月間に経費削減を計画しており、最近の調査結果によると、企業も来年に経費を抑制する予定であることが示唆されています。小売売上高、投資支出、雇用増加のすべてが今後数四半期で減少すると予測されるため、2023年第3四半期から景気は穏やかな後退に陥る可能性があります。
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