はじめに

ロサンゼルスエリアの不動産市場は、米国で最も活発で競争の激しい市場の一つであるため、不動産関係者や購入希望者の間で常に注目されています。本レポートでは、2023年のロサンゼルスの不動産市場の価格変動について、トレンドなどに加え、今後の予測などを解説します。住宅価格の中央値、販売量、在庫水準などの最新データを分析し、買い手と売り手が今後数ヶ月間に何を期待できるのかについての考察も同時に提供します。2023年4月時点ロサンゼルス郡の住宅価格中央値は前年比7.9％下落したものの、前月比2.8％上昇しました。

一戸建て中央値は、前年同月比7.9％減の$738,520
前月の住宅価格中央値は$718,370
昨年のこの時期の住宅価格中央値は$801,680
一戸建て販売件数は、前年同月比37.6％減、前月比8.0％減
コンドミニアム市場も買い手の出足が鈍く、中古コンドミニアムの販売件数は、前年同期比43.3％減、前月比6.1％減
ロサンゼルス郡のコンドミニアム価格の中央値は、YTY0.8%増の$588,000とわずかに伸長
3月の$585,000から0.5%の上昇（昨年のこの時期のロサンゼルスのコンドミニアム価格の中央値は$626,500）

住宅価格の下落は、高い住宅ローン金利に起因して、地域の売り上げの減少を引き起こしています。しかし、在庫の供給は依然として低く、残り2.6か月分しかありません。これは、住宅市場が今後数か月間にわたって価格上昇圧力を引き続き受ける可能性があることを示唆しています。価格の下落にもかかわらず、ロサンゼルス郡の住宅市場は、この地域に投資したい不動産投資家にとってまだ潜在的な可能性を持っています。

C.A.R.( CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®)の4月の中古物件売買成約レポートによると、地域別では、カリフォルニア州のすべての地域で、年間35%以上の販売減少が続いています。セントラルコーストは-42.8%と最も急落し、次いでファーノースの-41.8%となりました。サンフランシスコ・ベイエリアは-38.5％、南カリフォルニアは-37.4％、セントラルバレーは-36.7％と、それぞれ大幅な減少を記録しました。

ロサンゼルス都市圏では、中古一戸建て住宅の販売件数が前年比-37.5％の減少を記録しました。ロサンゼルス都市圏の住宅価格の中央値は74万ドルで、2022年4月と比較して7.5％下落しました。ただし、前月の735,000ドルからは0.7％の上昇となりましました。これらの数字は、不動産市場における販売活動の減少や価格の変動など、厳しい市場環境を反映しています。

一般的に、バランスの取れた市場は、4ヶ月から6ヶ月の供給量の間だと言われています。在庫は、毎月、その月の最終日に有効なリストと販売待ちの数をカウントして計算されるので、ロサンゼルス郡の住宅市場は、今後も住宅価格の上昇圧力が続くと思われます。

ロサンゼルス郡の月間在庫供給量（SFH）は現在2.6ヶ月
ロサンゼルス都市圏の月間在庫供給量（SFH）は2.6ヶ月
南カリフォルニアの月間在庫供給量（SFH）は2.5ヶ月

ロサンゼルスは売り手の不動産市場なのか？

以下で考察するロサンゼルスの住宅市場動向は、realtor.comで販売されている一戸建て、コンドミニアム、タウンホームの物件情報を元にして分析を行いました。土地、その他の物件タイプは除外しています。このデータはあくまで参考資料として提供されています。カリフォルニア州ロサンゼルス郡は、不動産市場が盛んなことで有名で、購入者や投資家に多様な物件を提供しています。2023年4月、ロサンゼルス郡の住宅市場は、売り手市場を指し示すいくつかの傾向と指標を示しましました。

上昇する住宅価格

2023年4月、ロサンゼルス郡の住宅価格中央値は93万ドルで、前年と比較して3.4%の上昇を示しました。このような住宅価格の上昇傾向は、物件に対する需要の高まりを示しており、この地域の不動産市場の望ましさを反映しています。ロサンゼルス郡の不動産を購入する際には、高価格帯になる可能性があることを覚悟しておく必要があります。

市場占有日数（中央値、Median Days on Market）

市場占有日数（中央値）は、住宅の販売ペースを示す指標です。ロサンゼルス郡では、2023年4月の住宅売買成約平均日数は39日（物件の引き渡しまでの全ての工程を含む）でした。この数字は、比較的早いターンアラウンドタイムを示唆しており、買い手の活動や関心が高いことを表しています。さらに、ロサンゼルス郡の市場滞在日数中央値は、前月から短くなる傾向にあり、さらに早いペースで売れていることがわかります。なお、市場滞在日数の中央値は前年と比較してわずかに増加していますが、全体的な傾向としては、依然として堅調な不動産市場を示唆しています。買い手は、希望する物件を確保するために、競争力のあるオファーを用意し、迅速に行動する必要があります。

依然として限られた住宅在庫

ロサンゼルス郡の売り手市場の主な要因のひとつは、住宅在庫が限られていることです。2023年6月5日時点で、19,611戸の住宅が売りに出されており、この1週間以内に1,982戸が新たにリストアップされました。購入希望者が住宅の数より多いため、市場は売り手に大きく有利になっています。この在庫の少なさが買い手間の競争を促し、価格の上昇と販売の迅速化につながっています。

一部のエコノミストは、2023年に住宅価格が暴落すると予測していますが、大不況に匹敵する下落を予測している人は、ほとんどいません。これは、2008年のリーマンショックなどの以前の大幅な下落原因のほとんどが差し押さえであったことに起因しています。現在、融資の基準はより厳しくなっており、専門家によると、多くの住宅所有者は、やむを得ない場合を除き、数カ月前に隣人が購入した価格よりも安く売ることを好まないようです。C.A.R.の2023年4月の再販住宅レポートによると、ロサンゼルス郡では、住宅はまだ速く動いています。市場滞在日数の中央値22日です。しかし、既存の一戸建て住宅の販売数は、前年比37.6％減です。LAの平均販売価格対定価比は、4月に100.0%でした。2022年4月は104.7％、2023年3月は99.4％でした。

ロサンゼルスの住宅家賃は上がるか下がるか？

Zumper Los Angeles Metro Area Reportでは、大都市全域のアクティブなリスティングを分析し、最も家賃の高い都市と低い都市、最も家賃が伸びている都市を示しました。ロサンゼルスの家賃は、州の家賃中央値よりも高いです。カリフォルニア州の1ベッドルームの家賃中央値は先月2,400ドルでした。ビバリーヒルズは1ベッドルームの価格が3,110ドルで最も高い都市でした。一方、カリフォルニア州で家賃中央値が最も低かったのが、トゥエンティナインパームス（サンバーナーディーノ郡）で1ベッドルームの価格が940ドルで最も手頃な都市でした。

ロサンゼルス都市圏の家賃の急成長都市（Y/Y%)

それでもサンバーナーディーノ郡は、昨年のこの時期から27.1%上昇し、最も家賃が急成長しています。
Torranceは18.1%上昇し、2番目に急成長した都市となりました。
Pasadenaは家賃が14.9%上昇し、3位となりました。

ロサンゼルス都市圏の家賃の急成長都市（M/M%)

パサデナは、月間の家賃上昇率が最も大きく、6.2％上昇
ビバリーヒルズの家賃は先月6.1%上昇し、2位
West Hollywoodは先月5.9%家賃が上昇し、3位

ロサンゼルス住宅市場予測 2023-2024

大手不動産マーケットプレイスであるZillowが記録した価格上昇率を見てみましょう。ロサンゼルス・ロングビーチ・アナハイムの住宅市場は、過去1年間で平均住宅価格が3.5%減少し、若干の下落を経験しました。同地域の典型的な住宅価格は、現在871,613ドルです。しかし、今後1年間の住宅価格の上昇率は2.5％と予測されており、市場は改善の兆しを見せるとみられています。売買プロセスに関して言えば、ロサンゼルス地域の住宅は比較的迅速に取引の対象となり、平均して約16日で成約の状態になる傾向があります。これは、人気のある物件が高い需要を持つ競争の激しい市場であることを示しています。

価格動向に関しては、ロサンゼルスの住宅が一般的に表示価格に近い価格で販売されていることを示す、販売価格対表示価格の比率（中央値）は0.994となっています。また、35.2%の住宅が定価を上回る価格で販売されており、市場の競争力を物語っています。

一方、52.4%は定価以下での販売であり、買い手がより低価格の物件を見つける機会がまだあることを示唆しています。全体として、ロサンゼルスの住宅市場は価格の変動や競争の激しい状況を伴うダイナミックな状況を示しています。住宅価値はわずかに下落していますが、予測される市場の展望は、今後の1年間においては好ましい傾向が示唆されています。

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