住宅市場の概要
CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®（www.car.org）のレポートを元に、9月のカリフォルニア不動産マーケットレポートをお届け致します。
9月のカリフォルニアの住宅価格は、高い金利が住宅市場を直面する中、安定して推移しました。C.A.R.の報告によれば、既存の単独住宅の販売は9月に季節調整済みの年間換算で合計240,940戸となり、8月から5.4％減少し、2022年9月から21.5％減少しました。
2023年9月の販売と価格
9月の州全体の中央価格は843,340ドルで、8月から1.9％減少し、2022年9月から3.2％増加しました。一方で、2023年の年間累計住宅販売は9月に28.5％減少しました。
C.A.R.の発表
2023年10月18日、CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®（C.A.R.）は、持続的な高金利がカリフォルニアの住宅市場を試験し続け、9月に4か月連続で住宅販売が減少し、中央価格は1年前から3か月連続で上昇し、1年以上ぶりに最大の年対年の増加を記録したと発表しました。カリフォルニアの住宅価格は、高い金利が住宅市場を直面する中、安定して推移 しています。
住宅販売の詳細
既存の単独住宅の閉鎖済みのエスクロー販売は、カリフォルニア州全体で季節調整済みの年間換算で240,940戸となり、C.A.R.が収集した情報によれば、これはカリフォルニア州内の90以上の地元のREALTOR®協会とMLSから集められたものです。州全体の年間販売データは、2023年中に9月のペースが一年中続けられた場合の住宅販売の総数となります。これは通常、住宅販売に影響を与える季節的な要因を考慮に入れて調整されています。
9月の販売ペースは、8月の254,740戸から月間ベースで5.4％減少し、1年前の再評価が行われた年には21.5％減少しました。カリフォルニアの既存の単独住宅の販売は、12か月連続で30万戸を下回りました。月次の減少は4か月連続で、年次の減少は27か月連続で続いています。
住宅価格の変動と予測
市場が競争が低くなる中、個人的な理由で住宅を購入する必要がある消費者や、今日の金利で購入資格がある人々には、より多くの機会があります。住宅価格は、15か月ぶりに最大の年対年の増加として、前年の同じ月に比べて3か月連続で上昇しました。カリフォルニア州全体の中央価格は、8月の改訂後の859,800ドルから1.9％減少し、2022年の9月の817,150ドルから3.2％上昇しました。価格は伝統的な季節的なパターンに従って、次の数か月で月次の減少を経験する可能性が高いです。住宅供給が引き続き不足する見込みであるため、年対年の価格上昇が続くと予想されています。
住宅価格は、15か月ぶりに最大の年対年の増加として、前年の同じ月に比べて3か月連続で上昇しました。カリフォルニア州全体の中央価格は、8月の改訂後の859,800ドルから1.9％減少し、2022年の9月の817,150ドルから3.2％上昇しました。9月の中央価格は、8月に記録された15か月ぶりの高値から一歩引いていますが、月対月の減少は、過去44年間で観察された8月から9月の長期的な価格調整の-1.8％に合致しています。価格は伝統的な季節的なパターンに従って、次の数か月で月次の減少を経験する可能性が高いです。住宅供給が引き続き不足する見込みであるため、年対年の価格上昇が続くと予想されています。
高い金利の影響
C.A.R.のシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミスト、ジョーダン・レヴィーンは、以下のようにコメントしています。「20年以上にわたって見られていない新たな高水準の金利が急騰する中、住宅販売は試され、今後数か月間はほぼ横ばいで推移するでしょう。連邦準備制度は金利を長期間高い水準で維持する計画ですので、借入コストは近い将来大幅に下がることはないかもしれません。住宅の利用可能性は年内の残りの期間を通じて販売活動に制約を与え続け、特に低価格および中価格帯で影響を及ぼすでしょう。」
地域別データ
C.A.R.の2023年9月の再販住宅レポートからのその他の主要なポイントには、以下の情報が含まれています。地域別では、すべての主要地域で、前年同月比で販売が減少し、5つの主要地域全てが20％以上減少しました。サンフランシスコベイエリア地域で年次の販売減少が最も大きく、-23.7％、中央バレー（-22.5％）、ファー・ノース（-22.3％）、サザンカリフォルニア（-21.7％）、セントラルコースト（-20.8％）が続きます。
C.A.R.が追跡する52のカウンティのうち、46のカウンティが前年同月比で販売減少を記録し、43のカウンティが10％以上減少し、28のカウンティが前年比で20％以上減少しました。Siskiyou（-52.4％）の販売が最も減少し、次いでMariposa（-46.7％）およびLassen（-39.1％）が続きます。一方、5つのカウンティが前年同月比で販売が増加し、Mono（50％）が最も増加し、それに続いてSutter（14.5％）とMadera（10.3％）が続きます。
地域別で、すべての主要地域で前年同月比で価格が上昇しました。サンフランシスコベイエリア地域は前年同月比で2か月連続で改善し、先月最大の年次増加を記録しました。地域内の9つのカウンティのうち5つのカウンティが年次で増加し、Santa Claraが前年から9.0％成長しました。また、サザンカリフォルニア（4.7％）、セントラルバレー（3.4％）、セントラルコースト（3.3％）およびファー・ノース地域（1.4％）も穏やかな年次増加を記録しました。
カリフォルニア全体の多くのカウンティで住宅価格は上昇しましたが、21のカウンティは前年同月比で中央価格が減少しました。Lassenは前年から-32.6％、Lake（-23.4％）、Mendocino（-16.3％）の価格が最も下がりました。29のカウンティで中央価格が年次で増加し、Mariposa（26.4％）が最も大きな増加を記録し、それに続いてCalaveras（19.4％）とTulare（14.9％）が続きます。
住宅供給は、前年同月比で2023年9月にも減少し続け、金利が高水準で維持されたことを受けて、州全体で未売却の在庫指数（UII）は2023年9月に2.8でした。これは前月から月次で16.7％増加し、前年同月から変わりませんでした。州全体のアクティブリスティングは、前年同月比で6か月連続で20％以上の減少を記録し続け、金利が高水準で維持されたことを受けて、市場が低調な季節に移行するまで、アクティブリスティングはほとんど改善しないでしょう。アクティブリスティングは前年同月比で2/3以上のすべてのカウンティで減少し、26カウンティが10％以上減少しました。Contra Costa（-49.5％）、Sacramento（-42.5％）、およびAlameda（-41.5％）が最大の年次減少率でした。月間ベースでは、11のカウンティでアクティブリスティングが減少し、44のカウンティが8月からの月間ベースで増加し、市場が低調な住宅購入シーズンに移行しています。
アクティブリスティングと売却期間
カリフォルニアの単独住宅を売却するためにかかる平均日数は、2023年9月には18日であり、2022年9月には27日でした。また、C.A.R.の州全体の販売価格対リスト価格比率は2023年9月に100％、2022年9月に97.6％でした。
価格対リスト価格比率と平均価格
既存の単独住宅の1平方フィート当たりの州全体の平均価格は、前年の9月から417ドルに上昇し、年前の9月の401ドルから上昇しました。また、30年固定金利の平均は、2023年9月に7.20％で、2022年9月の6.11％から上昇しました。これは、カリフォルニアの住宅価格は、高い金利が住宅市場を直面する中、安定して推移したことを意味します。
さいごに
最後に、注記として、テーブル内のカウンティMLSの中央価格および販売データについて説明が提供されています。これには、季節的な要因が住宅販売に影響を与える可能性があることが含まれています。また、中央価格の変動については、特定の住宅の価格変動と解釈されるべきではありません。
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Oct18 2023 ,C.A.Rウェブサイトを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®（www.car.org）は、カリフォルニアの不動産の専門性の向上に取り組む20万人以上の会員を持つ、アメリカ合衆国最大の州の業界団体の1つです。
この更新されたレポートは、CARの重要な統計、住宅価格、販売、最近の住宅販売のトレンドについて含まれています。全国の住宅価格トレンドについては、アメリカの不動産住宅市場をご覧ください。