はじめに
2月12日にカリフォルニア不動産協会（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®）が発表した最新のマーケットレポートを和文抄訳でお伝え致します。
住宅価格の値ごろ感：依然として課題
昨年末も引き続き住宅価格の値ごろ感が課題となり、2024年も多くの住宅購入者にとっての課題となりそうです。しかし、今後1年以内に金利が低下すると予想されることから、最近の報告によると、消費者は現在の住宅市場の状況に対してより前向きな気持ちを持ち始めており、経済が健全な状態を維持し、金利が低下傾向を続ければ、傍観していた人々が再び市場に参入する可能性があります。
また、ここ数週間に収集された市場データ（速報値）によると、2023年末以降、販売件数、リスティング件数ともに徐々に改善しています。この市場の勢いが続けば、カリフォルニア州住宅市場は2024年に向けて明るいスタートを切ることができるでしょう。
2023年第4四半期の住宅値ごろ感は16年ぶりの低水準で推移 2023年第4四半期もカリフォルニア州の住宅購入しやすさ（アフォーダビリティ）は圧迫され、州全体の中古一戸建て住宅指数は前期と変わらず15％でした。住宅ローン金利の上昇に伴う価格高騰により、2023年末の借入コストは一段と上昇し、最終的にカリフォルニア州のアフォーダビリティは2四半期連続で過去16年間で最低水準にとどまりました。
住宅ローン実効金利は前四半期比25ベーシス・ポイント（bps）上昇し、前年同期比59bps上昇の7.39%と23年ぶりの高水準となりました。第4四半期に月々5,570ドルの支払いに必要な最低年収は222,800ドル。2024年には住宅価格が上昇すると予想されるため、値ごろ感は低いままですが、今後1年以内に金利が大幅に低下すれば、若干改善する可能性があります。
住宅購入マインド：過去約2年で最高水準に
ファニーメイが発表した2024年1月の住宅購入マインドは再び上昇し、指数は3.5ポイント上昇の70.7となり、2022年3月以来の高水準となりました。この上昇の一因は、雇用の安定に対する消費者の信頼が高まったことと、住宅ローン金利が短期的に低下すると予想する消費者の割合が急増したことに起因します。今後1年以内に住宅ローン金利が低下すると予想する回答者は、実に1月に過去最高の36％に達しました。金利の動きは楽観的であるものの、住宅購入に関する消費者の認識は悲観的なままであり、「今が買い時」と考える割合は前月と変わらず17％と低水準にとどまりました。
今後数四半期は値ごろ感が若干改善するものの、低水準が続くと予想されるため、2024年の住宅購入マインドは少しずつ上昇する可能性がありますが、その上昇幅は穏やかなものにとどまるでしょう。
ビジネス・リーダーの景気に対する前向きな見方
ビジネス・リーダーの景気に対する前向きな見方 コンファレンス・ボードによる最高経営責任者（CEO）信頼感指数によると、現在の経済状況に対するCEOの楽観的な見方は、前四半期に比べ年明けに堅調に改善しました。同指数は前期の46から当四半期は53に急上昇し、2012年第1四半期以来初めて50を超えました。50を上回ったということは、否定的な回答よりも肯定的な回答の方が多かったということであり、これはCEOが景気の先行きについてより楽観的であると感じていることの反映です。3分の1近く（32％）のCEOが、一般的な経済状況は6ヵ月前より良くなっていると回答。Q124では、5人に2人近く（36％）が今後6ヵ月間の景気改善を予想しており、前四半期の19％から急増。今年のビジネスに影響を与える米国の主な課題について尋ねたところ、半数が「2024年の選挙を控えた政情不安」を最大の課題として挙げました。
2024年に自社のビジネスに影響を与える世界的な課題としては、「既存の戦争の拡大」を挙げた回答者が46％で最多。インフレ率の低下」（34％）と「FRBの利下げ」（28％）が、今年ビジネスに恩恵をもたらす米国の動向として上位に挙げられており、今後1年間にも経済的なチャンスはあります。
短期的なインフレ期待：ほぼ横ばい
ニューヨーク連銀の最新の消費者期待調査によると、消費者の1年後のインフレ期待は1月もほぼ横ばい。1年後のインフレ予想中央値は、2023年12月と同じ3％でしたが、2023年1月の5％からは急低下しました。回答者の5人に2人（41.3％）は1年後のインフレ率が4％を超えると予想し、4人に1人（24.5％）は1年後のインフレ率が2％から4％の間になると考え、3人に1人（34.1％）は1年後のインフレ率が2％を下回ると予想しました。
2023年末に建設支出が勢いを増す
12月の米国建設支出は前月比0.9％増、前年同月比13.9％増と、引き続き拡大。住宅建設支出は全体的な増加に大きな役割を果たし、住宅建設支出は2022年12月より前月比1.4％増、前年同月比6.8％増となりました。既存住宅の供給は引き続き逼迫しており、住宅ローン金利は今後1年以内に低下する見込みであることから、住宅建設業者が2024年も生産規模を拡大するにつれて、住宅支出（特に一戸建て支出）はさらに増加するものと思われます。
お知らせ
＊南カリフォルニアで不動産投資物件をお探しの方、今すぐでなくてもお客さまのご要望に合わせて現地の情報をお伝えしたり、ご予算に応じて物件のご紹介を致します。弊社では、お客さまの目的に合わせたアメリカ不動産マーケットレポートやリサーチも行っております。お気軽に「こちら」からお問い合わせください。
＊尋找南加利福尼亞的房地產投資物件的人，我們會根據客戶的需求提供現地資訊，即使不是立即。我們會根據您的預算介紹物件。我們公司也根據客戶的目標進行美國房地產市場報告和研究。請隨時從「這裡」聯繫我們。
本公司提供有益的資訊給在考慮在加利福尼亞購買不動產的人，透過部落格分享。如果您想要以中文收到報告，請透過詢問表單提出請求。
パーソン不動産 #不動産 #不動産投資 #カリフォルニア #アメリカ不動産投資 #アメリカ商業不動産セクター
・当ホームページに掲載されている事項は、パーソン不動産のご案内等のほか、米国カリフォルニア州の私用商用物件取得および不動産投資一般に関する情報の提供を目的として当社が作成したものであり、不動産投資・イベントへの勧誘を目的としたものではありません。
・本記事は、特定の商品の勧誘や売買の推奨等を目的としたものではありません。
・これらの記載は特定物件および不動産株式市場全般の推奨や不動産価値の上昇または下落を示唆するものではありません。
・当ホームページ中のいかなる内容も投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。
・最終的な投資決定はお客様ご自身の判断でなさるようにお願いします。
2.12.2024 |CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®を元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。