住宅市場の動向
2023年11月13日に発表されましたCALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®による11月のカリフォルニア不動産マーケット状況レポート を和文抄訳にてお届けいたします。 住宅の手ごろさは、過去数ヶ月間金利が高止まりしているため、第3四半期にも引き続き低下傾向を示しています。先週数週間で住宅ローン金利に若干の改善が見られましたが、金利の下落が実際の取引に転換されるには時間がかかります。10月にはホームバイヤーの感情が悲観的でしたが、金利の減少傾向が続けば来月には回復する可能性があります。景気の減速が続くサインが多く見られる中、金利のピークは既に達成されており、市場は今後数ヶ月でより良い状況を迎えることを期待しています。
アフォーダブル住宅指数
金利の急上昇により手ごろさは16年ぶりの低水準に：第3四半期に住宅手ごろさが再び低下し、カリフォルニア州の指数が15％に低下しました。在庫の緊張から生じた高い価格と、高水準の住宅ローン金利が借入コストを過去最高水準に押し上げました。中間価格帯の住宅の月々のローン支払額は前四半期から6.3％増加し、2022年第3四半期からは15.4％上昇しました。金利が20年ぶりの高水準に達したことで、カリフォルニア州で中間価格帯の住宅を購入するためには年収221,000ドル以上が必要でした。前四半期に比べて、手ごろさは36の郡で低下し、10の郡では変化せず、5つの郡で増加しました。第4四半期に住宅価格が下落することが予想されるため、金利がさらに下落すればカリフォルニア州は来る数ヶ月で手ごろさが改善するでしょう。
住宅購入と売却のセンチメント
住宅購入のセンチメントが記録的な低水準に低下：金利が高止まりし、住宅価格が高止まりしたことで消費者は住宅市場の状況に不満を抱いていました。10月に金利が23年ぶりの高水準に達したことで、「今が購入する良い時期である」と述べた消費者の割合は、最新のファニー・メイの全米住宅調査によると15％となり、調査史上最低水準に達しました。多くの人々は状況がすぐに好転するとは予想しておらず、調査参加者の半数近くが次の12ヶ月で住宅ローン金利が上がると考えており、5人に2人が同じ期間内に住宅価格が上がると予測しています。ただし、消費者の住宅売却に対する楽観は改善しており、10月には63％が売却するのが良い時期であると述べました。これは9月と変わらず、2022年10月の51％からの上昇です。住宅価格が安定し続ける一方で住宅供給が不足していることから、消費者の住宅売却に対する楽観が高まっています。
消費者のホリデーシーズンの支出計画
消費者は今年のホリデーシーズンに支出を抑える予定：最近数ヶ月間消費者の信頼感が低下しており、アメリカ人は慎重な気分でホリデーシーズンに突入しています。カンファレンス・ボードが実施した最新のホリデー支出調査によると、アメリカの消費者は今年、ホリデーシーズン関連の商品に平均965ドルを支出する見込みであり、これは2022年の1,006ドルからの低下です。6割の消費者が贈り物（59％）と食品（55％）に今年はより多くの支出を計画しています。一般的に、年齢が上の消費者（45歳以上）は今年贈り物にかける費用が増えることを期待しており、一方で若い消費者は支出を抑えるつもりです。学生ローンの支払再開が2つのグループの違いに影響を与えており、若い借り手は学生ローンの債務残高の割合が大きい可能性があり、これがホリデーシーズンの個人支出に大きな影響を与える可能性があります。
就業市場とインフレの見通し
ホリデーシーズンの雇用需要の低下は今後の雇用成長の減速を示唆：多くのエコノミストが消費者支出が後退の兆候を示す中、ビジネスも昨年と比較して今年はホリデージョブにおける追加の労働者を少なく雇用する計画です。アウトプレースメントサービス会社であるチャレンジャー、グレイ＆クリスマスによると、今年の秋季に公に募集された季節労働者の数は10年ぶりの最低水準に減少しました。労働省が公表した最新の雇用統計データも、倉庫や運輸会社などの主要な季節雇用主が、前年の10月よりも25,000人少なく雇用していることを示しています。小売業者は、10月に昨年よりも60,000人以上の従業員を増やしましたが、季節雇用が始まる月でありながら3年間で最も小さい年間増加を記録しました。雇用市場は2年間の雇用ブームの後、減速傾向にあります。多くの雇用主は、次数ヶ月のビジネス環境がどのようになるかを把握していないため、より慎重なアプローチを取っています。
インフレ期待の微増
10月にはインフレの期待がわずかに改善：ガソリン価格が徐々に下落し、食品価格や家賃も安定し始める中、消費者のインフレ期待は緩やかなペースで下降傾向が続いています。1年後の期待と5年後の期待ともに、ガス価格は9月からわずかに低下し、1年後の中央値は3.6％から3.7％に、5年後の中央値は2.7％から2.8％に落ち込んでいます。住宅価格は引き続き上昇すると予想されており、中央値の住宅価格上昇率は3％増加し、これは2.1％の12ヶ月トレーリング平均を大きく上回る水準です。大学教育費用と医療費用はそれぞれ来年、6％と9.1％増加すると予想されています。中央値の世帯収入の予想成長率はわずか3.1％であり、最近数ヶ月間、消費者の最大の懸念事項であるインフレがそれにつながっているのは驚くことではありません。
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Nov 13, 2023 | CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®ウェブサイトを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。