＜キーポイント＞
– ファニーメイが毎月発表している住宅センチメント指数では、11月から12月にかけてセンチメントが改善
– 今が住宅購入の好機と答えた人の割合は21％とまだ低いが、10月と11月の16％から上昇
– 今後1年間に住宅価格が下落すると考える消費者が増え、住宅ローン金利も下がると答えた人が増加
住宅ローン金利はまだ1年前の2倍ですが、住宅価格は6月以降下落しており、過熱気味で競争の激しかった住宅市場に対して、ようやく消費者の気持ちが上向きになってきています。ファニーメイが毎月発表している住宅景況感指数では、11月から12月にかけて景況感が改善しています。この指数はまだ1年前より低く、10月と11月に記録した最低値からわずかに下がっただけでした。
「今が買い時」と答えた人の割合は21％とまだ低いですが、10月の16％から上昇しました。一方、売却については、引き続きマインドが低下しています。「今が売り時」と答えた人の割合は54%から51%に下がり、「今が売り時でない」と答えた人の割合は増えました。
今後12カ月間に住宅価格が下落すると考える消費者が増え、住宅ローン金利も下がると答えた人が増えました。
コアロジックによると、直近の測定である11月の価格は2022年春のピークより2.5%低下しました。前年比ではまだ8％以上高かったが、その年比は6月時点の半分になりました。人気の30年固定型住宅ローンの平均金利は10月に7.37%と最近の最高値を記録しましたが、その後11月から12月にかけては6%台半ばまで下がりました。Mortgage News Dailyによると、先週金曜日の時点で6.2%まで低下しています。
ファニーメイの上級副社長兼チーフエコノミストのダグ・ダンカン氏は、「2023年に入ると、金利と住宅価格のわずかな低下でさえも、購入者の立場からすれば十分な購買力を生み出さない可能性があり、値ごろ感が潜在的住宅購入者の最大の課題として残ると予想している。同時に、既存の住宅所有者は、多くの人がすでに低い住宅ローン金利を確定しているため、物件の掲載を待ち続ける可能性があり、金利がより有利になるまで売却して再び購入するインセンティブを最小限に抑えることができます。」とリリースで述べています。
この寒さを凌いでいる売り手は、より多くの譲歩を提案しています。不動産仲介のRedfinによると、第4四半期には約42％の売り手が譲歩し、ここ数年で最も高いシェアとなっています。これは、前四半期と2021年第4四半期の30％強から上昇し、Covidの流行が始まった2020年7月までの3カ月間に記録した40.8％の過去最高を上回っています。
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この記事はCNBCウェブサイトMON, JAN 9 202311:11 AM ESTUPDATED MON, JAN 9 20236:57 PM ESTより和文抄訳し、筆者が加筆修正を加えたものです。内容の真偽については、原文を優先してください。