– 住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の住宅ローン申込件数は前週比で1.9％減少
– 住宅ローン借り換えの申請件数は5％増加したが、それでも1年前の同じ週と比べると86％減少
– 住宅購入のための住宅ローン申し込みは、前週比3％減で、1年前の同じ週と比べると40％減
住宅ローン金利の低下により、一部の現住宅所有者は借り換え市場に引き戻しているが、住宅購入者の需要減を相殺するには至っていない。コンフォーミングローン残高（64万7200ドル以下）の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は6.49％から6.41％に低下し、頭金20％のローンではポイントが0.68から0.63（組成手数料を含む）に減少した。これは、1ヶ月前に比べて73ベーシスポイント減少していますが、それでも1年前に比べてまるまる3ポイント以上高くなっています。住宅ローン借り換えの申し込みは、この週は5％増えたが、1年前の同じ週と比べるとまだ86％少ない。現在の高金利下で借り換えの恩恵を受けられる借り手は、まだ貴重な存在です。住宅ローン申請件数に占める借り換えの割合は、前週の26.1%から28.7%に増加しました。
モルガン・スタンレーのイーガン氏は、「住宅はかなり下落する余地がある」と指摘しています。住宅購入のための住宅ローン申請件数は、今週は3％減少し、1年前の同じ週に比べ40％減少しました。
MBAエコノミストのジョエル・カン氏は、「先週は購入活動が鈍化し、従来型の購入申し込みの減少が、FHAとUSDAのローン申し込みの増加で一部相殺された」とリリースで指摘しています。カン氏によると、住宅購入申し込みの平均ローン規模は38万7300ドルに減少し、2021年1月以来の最低水準となったが、これは政府の申し込みがやや強く、住宅価格環境が急速に冷え込んでいることと一致しているという。今週は目立った経済ニュースが話題にならず、住宅ローン金利はあまり動いていない。次に大きく動くのは、来週、待望のインフレ率の月次推移を読んでからになりそうです。
CNBC PUBLISHED WED, DEC 7 20227:00 AM ESTUPDATED WED, DEC 7 20226:27 PM EST の記事を和文抄訳し筆者が加筆修正を加えたものです。内容の真偽については、原文を優先してください。