2023年1月31日火曜日に発表された最新のS&Pコアロジック・ケースシラー米国全国住宅価格指数によると、住宅ローン金利の上昇により昨年末に多くの住宅購入希望者が市場から撤退して価格が冷え込み続けたため、米国の住宅価格は11月に5カ月連続で下落したと発表。
全米住宅価格指数は昨年7月に2012年2月以来の前月比マイナスを記録し、11月までその状態が続き、季節調整済み価格は前月比0.3％下落しました。季節調整前では、20都市全ての指数が下落を記録しました。
「2022年11月、米国では5カ月連続で住宅価格が下落した」とS&P DJIのマネージング・ディレクター、クレイグ・J・ラザラ氏は「米連邦準備制度理事会（FRB）が金利を上昇させる中、住宅ローンの調達は引き続き住宅価格にとって逆風となっている。」と述べた。
1月31日に発表された最新のS&Pコアロジック・ケースシラー全米住宅価格指数によると、11月の住宅価格は前年比で7.7%上昇し、10月の9.2%上昇よりも伸びが小さくなっています。南部の都市が価格上昇をリードし、マイアミ、アトランタ、タンパ（フロリダ州）が11月に20都市を対象とした指数の中で最も高い前年比上昇率を記録した。マイアミが前年比18.4％増でトップとなり、タンパ、アトランタがそれに続きました。2022年11月期の価格上昇率は、2022年10月期と比較して全20都市で低下したと報告されました。
景気後退の可能性を含む経済の弱さが、引き続き潜在的な買い手の足かせになる可能性があり、こうした厳しいマクロ経済環境の見通しを踏まえると、住宅価格は弱含みで推移する可能性が十分にあるとラザラ氏は指摘します。
秋に減速した市場
ブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は、「11月のレポートは秋の住宅市場の減速を示すものだが、まだ住宅市場の最悪期を示すものではないかもしれない。今日発表された住宅価格データは、11月初めに7％を超え、購入者の活動の大幅な後退につながった住宅ローン金利上昇の影響を完全に考慮していない。全国の多くの地方市場では、値ごろ感の問題から買い手が市場から追い出され、住宅価格は夏のピークから急激に下落した。」と述べました。
続けて同氏は、「住宅市場の底はすでに見えているのかもしれない。多くのエージェントやブローカーは、春の住宅市場は堅調に推移すると予想しており、市場全体の雰囲気は1ヶ月前よりもずっと楽観的になっていると感じます。」と言及しました。
確かに住宅ローン金利は1月を通して低下し、より多くの買い手が物件を見に行き、オファーを出すようになっています。インフレは緩和され始め、消費者心理を後押しし、12月には住宅販売保留件数が改善し、1月には住宅建設業者の信頼感も上昇しました。
購入可能な住宅の在庫は、多くの買い手にとって依然として難題です。現在の住宅所有者の多くは、4％以下の非常に魅力的な金利があり、新しい住宅を購入すると、はるかに高い金利を得ることを意味すると、売却をためらっています。住宅購入者は、依然として市場の供給が限られており、特に初めて住宅を購入する人にとっては、値ごろ感が大きな課題となっています。持続的な在庫不足が、今後1年間は価格が安定するか、あるいは上昇するかを大きく左右する要因です。
この記事はCNNUpdated 12:33 PM EST, Tue January 31, 2023ウェブサイトより和文抄訳し、筆者が加筆修正を加えたものです。内容の真偽については、原文を優先してください。