全米不動産マーケットの動向レポート - 2023年8月

今回は、2023年9月21日全米不動産協会（National Association of REALTORS®）発表の全米不動産マーケットの動向レポートを紹介致します。

サマリー

既存住宅の販売は8月に0.7％減少し、季節調整済みの年間販売率は404万件になりました。販売は1年前から15.3％減少
中央値の既存住宅販売価格は、1年前から3.9％上昇し、40万7100ドルになりました。これは、中央販売価格が40万ドルを超えるのは3か月連続
未販売の既存住宅の在庫は、前月比0.9％減少し、8月末時点で110万戸になりました。これは、現在の月間販売ペースで3.3ヶ月分の供給に相当

**Existing-Home Sales Housing Snapshot**

ワシントン（2023年9月21日）- 全米不動産協会によると、8月に既存住宅の販売は0.7%低下しました。米国の4つの主要地域では、中西部で販売が改善され、北東部では変わらず、南部と西部では低下しました。4つの地域とも、前年同月比で販売が減少しています。

全米の既存住宅の総販売数（一戸建て住宅、タウンホーム、コンドミニアム、共同住宅を含む完了した取引）は、7月から8月にかけて0.7％減少し、季節調整済みの年間販売率で404万件に減少しました。前年同月比では15.3％減少（2022年8月の477万件からの減少）。

「住宅の販売は数か月間安定しており、実質的な変動はありません」とNARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は述べています。「住宅ローン金利の変動は短期的に大きな影響を与えますが、雇用の増加は長期的に安定的かつ前向きな影響を与えます。南部は、パンデミックのロックダウンから脱した後の地域的な雇用の増加により、1年前からの販売減少が軽微でした。」

8月の末時点での住宅在庫は110万戸で、7月から0.9％減少し、1年前（128万戸）から14.1％減少しました。売れ残った在庫は、現在の販売ペースで3.3ヶ月分の供給に相当し、7月と同じであり、2022年8月の3.2ヶ月から増加しています。

8月の全住宅タイプの中央値の既存住宅価格は40万7100ドルで、2022年8月（39万1700ドル）から3.9％増加しました。全米の4つの地域で価格が上昇しています。

「住宅価格は、住宅の販売減少にもかかわらず、依然として上昇傾向にあります」とユン氏は述べています。「住宅価格の増加を抑制するには、供給が実質的に倍になる必要があります。」

不動産業者信頼指数

不動産業者信頼指数によれば、8月には物件が通常20日間市場に滞在し、7月から変わらず、2022年8月からは16日から増加しました。8月に販売された住宅の72％が1か月未満で市場に出されていました。

初めての購入者は、8月の販売の29％を担当し、7月の30％から減少し、2022年8月と同じ割合でした。NARが2022年11月に公表した「2022年の住宅購入者および売主のプロファイル」によれば、初めての購入者の年間シェアは26％であり、これはNARがデータを追跡し始めて以来の最低水準です。

現金での売買は、8月の取引の27％を占めており、7月の26％から増加し、2022年8月の24％からも増加しています。

多くの現金売買を構成する個人投資家やセカンドホームの購入者は、8月に住宅の16％を購入し、7月と1年前と同じ割合でした。

危機的な売買 – 遅延売買と短期売買 – は8月の販売の1％を占めており、先月と前年同月と同じ割合です。

住宅ローン金利

フレディ・マックによれば、30年固定金利住宅ローンは9月14日現在で7.18％となりました。これは、前週の7.12％から上昇し、1年前の6.02％から上昇しています。

一戸建て住宅とコンドミニアム/共同住宅の販売

8月における一戸建て住宅の販売は、季節調整済みの年間販売率で360万戸に減少し、7月の365万戸から1.4％減少し、前年比で15.3％減少しました。8月の中央値の既存一戸建て住宅価格は41万3500ドルで、2022年8月から3.7％増加しました。

既存のコンドミニアムおよび共同住宅の販売は、季節調整済みの年間販売率で44万戸に増加し、7月から4.8％増加し、前年比で15.4％減少しました。8月の中央値の既存コンドミニアム価格は35万4600ドルで、前年比で6.2％増加しました（33万3900ドルからの増加）。

地域別分析

8月における北東部の既存住宅販売は、7月から変わらず、2022年8月からは22.6％減少し、年間平均価格は46万5700ドルで、前年比で5.8％増加しています。

中西部では、8月に前月比1.0％増加し、年間販売率は970,000戸に達しましたが、前年比では16.4％減少しました。8月の中央値の価格は30万5300ドルで、2022年8月から6.8％増加しました。

南部では、8月に7月から1.1％減少し、年間販売率は184万戸に減少し、前年比で12.4％減少しました。8月の中央値の価格は36万6100ドルで、2022年8月から3.2％増加しました。

西部では、8月に前月比2.6％減少し、年間販売率は75万戸に減少し、前年比で15.7％減少しました。8月の中央値の価格は60万9300ドルで、2022年8月から1.0％増加しました。

NARについて

全米不動産協会（NAR/National Association of REALTORS®）は、アメリカ最大の業界団体であり、住宅および商業不動産業界のあらゆる側面に関与する150万人以上のメンバーを代表しています。”REALTOR®”という用語は、全米不動産協会のメンバーであり、その厳格な倫理規定に従っている不動産専門家を識別する登録集団メンバーマークです。

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Sep 21, 2023 , NARウェブサイトを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。