州の所得制限は、指定されたプログラムに適用され、申請者の資格（世帯の所得水準に基づく）を決定するために使用され、適用される住宅支援プログラムのための手頃な住宅コストを計算するために使用することができます。今回、最も注目すべきは、州内の住宅供給パイプラインの中で、州所得制限の役割を果たすことです。

南カリフォルニアでも、郡単位で数字にかなりの差があります。ここでは、2023年6月6日に更新された数字を紹介いたします。

更新された数値は昨年から急激な上昇を見せており、ロサンゼルス郡の4人世帯の中央値は2021年の8万ドルから2022年には9万1000ドルへ、オレンジ郡は同時期に10万6700ドルから11万9000ドルへと上昇しています。

昨年と同様、数値は徐々に上昇を続けています。ロサンゼルス郡の中央値は98,200ドルで、昨年の91,000ドル、2021年の80,000ドルから上昇しました。同様に、オレンジ郡は2022年の119,000ドル、2021年の106,700ドルから127,800ドルに急騰しています。もちろん、これらの数字は、世帯の中央値が年間18万ドル以上をもたらす、州内で最も高い数字であるサンタクララ郡には遠く及びません。

HCD(California Department of Housing and Community)は、2021年にAB1043が採択され、カリフォルニア州固有の「急性低所得者」というカテゴリーについて、独自の方法論を用いています。これは、郡の中央値所得水準の15％に相当します。同様に、地域の中央値所得水準の120パーセントまでの所得を持つ世帯に対応する「中等所得」カテゴリーもHCDが設定しています。残りの低所得者層、超低所得者層、極低所得者層は、米国住宅都市開発省（HUD）が作成した方法論を用いて設定されています。

ロサンゼルス郡では、従来通り、低所得者層が地域中央値をわずかに上回るという興味深い結果が報告されています。これは、低所得者層が地域の平均所得よりわずかに高い収入を得ていることを示しています。

これらの数値の変化は、地域の経済状況や住宅市場の影響を反映しています。カリフォルニア州では、住宅の需要が高まり、供給不足が続いているため、住宅価格が上昇しています。その結果、所得制限や世帯年収の中央値も上昇しています。

このような変動は、住宅プログラムの申請資格を決定する際に重要な要素となります。所得制限の上昇により、一部の世帯が以前よりも多くのプログラムに申請できるようになる可能性があります。ただし、高所得者層にとっては、所得制限の上昇により、一部のプログラムの対象外となる可能性があります。

カリフォルニア州は、低所得者や中等所得者が適切な住宅にアクセスできるようにするために、独自のカテゴリーと方法論を採用しています。これにより、低所得者層や中等所得者層のニーズに合った住宅支援プログラムを提供しています。58郡の全てのリストを閲覧するには、こちらをご確認ください。

今後も、カリフォルニア州では経済状況や住宅市場の変動に応じて、所得制限や世帯年収の中央値が更新されることが予想されます。

ちなみに、2022年日本の総務省発表の資料によると、東京都港区が平均所得1471万円でした。「為替で考えたらロサンゼルスは港区と同じくらいですね。」とお考えの方がいるかもしれません。しかしながら、港区の人口24.31万人に対してロサンゼルス郡は983万人ですから、ほぼ東京23区の人口(974.5万人)がこの所得中央値という規模感が全然違いますね。

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