- 1月の中古一戸建て住宅販売件数は季節調整済み年率換算で24万1520件となり、12月から0.4%増、2022年1月から45.7%減
- 1月の州内住宅価格中央値は751,330ドルで、12月より3.0%減、2022年1月より1.9%減
- 1月の州全体の年間住宅販売件数は45.7％減
カリフォルニア州住宅販売件数は、金利が一息ついたことから1月に2カ月連続で増加したが、依然として3カ月連続で25万戸の販売ペースを下回っていることが、CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.) の発表で明らかになりました。
C.A.R. が全米 90 以上の地域 REALTOR® 協会および MLS から収集した情報によると、カリフォルニア州の 1 月の中古一戸建て住宅販売件数は、季節調整済みの年率換算で 241,520 件となりました。州全体の年率換算販売数とは、1月の販売ペースを年間を通して維持した場合の2023年の住宅販売総数を表しています。一般的に住宅販売に影響を与える季節的要因を考慮して調整されています。1月の販売ペースは、12月の修正値240,630戸から前月比0.4％増、年率換算で444,400戸となった前年同月比では45.7％減となりました。
C.A.R.会長のジェニファー・ブランチーニ（ベイエリアREALTOR®）は、「金利がやや低下し、住宅価格が緩和されたおかげで、カリフォルニアの住宅市場は新年を再びステップアップして迎え、1月は買い手が住宅購入に自信を深め、値ごろ感の見通しがやや改善されたため、引き続き改善しました」と述べました。”過去2ヶ月間の月次売上高の伸びはわずかですが、市場は正しい方向に向かっており、数週間後に春の住宅購入シーズンに向けて、今後数ヶ月の間にさらに緩やかな改善が見られるかもしれません “と述べています。
カリフォルニア州の1月の住宅価格中央値は75万1330ドルと、12月に記録した77万4850ドルから3.0％後退し、5カ月連続の下落となり、、前年同月比でも3ヵ月連続のマイナスとなり、昨年1月に記録した76万6250ドルから1.9％減少しました。
C.A.R.副社長兼チーフエコノミストのJordan Levineは、「ここ数ヶ月、主にハイテク分野で雇用が削減され、特にサンフランシスコのベイエリアの高価格帯住宅市場で販売と価格の両方が下落する要因となっています」と述べています。”住宅価格は軟調に推移し、販売構成は2023年の残りの期間中、より安価な住宅ユニットにシフトし続けることが予想されるため、今後数ヶ月は市場で価格の下方調整が進むでしょう。”
C.A.R.の2023年1月の再販住宅レポートのその他の重要ポイントは以下の通りです。
地域レベルでは、すべての主要地域で前年比3分の1以上の販売減少を記録。セントラルバレーは-43.3％と全地域の中で最も落ち込み、同地域の12郡のうち8郡が1月に前年比40％以上の販売減少を記録した。南カリフォルニア（-41.1％）も40％以上の落ち込みを記録した地域であり、ファーノース（-39.6％）、サンフランシスコ・ベイエリア（-36.9％）、セントラルコースト（-35.1％）と続いている。
地域別では、すべての主要地域で住宅価格の中央値が前年同月比で下落したが、サンフランシスコ・ベイエリアは最も下落幅が大きく、前年同月比で2桁の下落となっている。ベイエリアの6つの郡で価格が10％以上下落したため、ベイエリアの地域別中央値は前年比14.6％減となり、1月の下落幅は2009年7月以降で最大となった。州内の他の地域の中央値はより緩やかな減少となっており、セントラルバレーの中央値は6.6%減少し、極北（-3.4%）、中央海岸（-2.6%）、南カリフォルニア（-0.2%）と続いています。
カリフォルニア州の住宅在庫は1月も増加を続け、32カ月ぶりの高水準となりました。州全体の売れ残り在庫指数（UII）は、前年同月に記録した1.8ヶ月の水準の2倍となり、2023年1月には3.6ヶ月に急増、パンデミックロックダウンを経験した2020年5月以来の水準になりました。売れ残り在庫はすべての価格帯で前年比88％以上増加し、50万～74万9000ドルの価格帯が最も増加（112.5％）、次いで100万ドル以上の価格帯（105.0％）、75万～99万ドル（10 0％）、50万ドル以下（88.9％）の順となった。
カリフォルニアの一戸建て住宅の売却に要した日数の中央値は、1月は33日、2022年1月は12日だった。
フレディマックによると、30年固定型住宅ローンの金利は1月の平均が6.27％で、2022年1月の3.45％から上昇した。
カリフォルニア不動産協会（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®、www.car.org）は、110年以上にわたりカリフォルニアの不動産業界をリードし、不動産の専門性の向上を目指して21万7千人以上の会員を抱える米国最大の業界団体の1つです。C.A.R.はロサンゼルスに本部を置く。
この記事はCALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®、www.car.org February 16, 2023 の記事を和文抄訳し、加筆修正を加えたものです。内容の真偽については原文を優先してください