- ベビーブーマーがミレニアル世代を抜き、住宅購入の最大世代に
- 購入者に占めるジェネレーションZの割合が4％に上昇
3月28日National Association of REALTORS®.の発表によると、ベビーブーマーが住宅購入者の39%を占め、これは全世代で最も多く、昨年の29%から増加。Z世代は現在、購入者の4%を占めており、Z世代の30%は親元を離れ、住宅を購入したました。
転居する場合、すべての世代を通して、現居住地から遠方に移住しており、若いブーマー（58～67歳）は中央値で90マイルと最も遠くへ移動しています。
最近の住宅購入者と売却者の世代間の共通点と相違点を調査した「2023年住宅購入者と売却者の世代別傾向」レポートでは、若年ブーマー（58歳から67歳）と高齢ブーマー（68歳から76歳）の購入者の合計シェアが、前年の29％から2022年には39％に上昇することがわかりました。ミレニアル世代の若年層（24歳から32歳）とミレニアル世代の高齢層（33歳から42歳）は、2014年以降、購入者のトップグループでしたが、その合計シェアは2021年の43％から昨年は28％に減少しています。
NAR副チーフエコノミスト兼リサーチ担当副社長のジェシカ・ローツ博士は「彼らの大半はリピーターであり、退職後の生活や友人や家族の近くに住むなど、夢のマイホームを手に入れるための住宅資産を有しています。彼らは、より健康で長生きし、人生の後半に住宅を購入するようになっており、ベビーブーマーは住宅購入市場で優位に立っている 」と述べています。
全購入者の26％が初回購入者であり、NARがデータを追跡し始めて以来最も低く、昨年の34％から減少しています。若いミレニアル世代の70％、年配のミレニアル世代の46％が初回購入者でした。これらのグループの後では、ジェネレーションX（43歳から57歳）の21％、若いブーマーの9％のみが初回購入者でした。
ジェネレーションZ（18歳から23歳）は現在、住宅購入者の4％を占め、2021年の2％からわずかに増加しました。Z世代の購入者のほぼ3人に1人（30％）は、家族の家から直接持ち家に移りました。友人や家族に便利な場所を見つけることが、この購入者層にとって最も重要なことでした。
「住宅を購入・売却する最も若い世代として、Z世代が市場に参入していることは心強いことであり、彼らの持ち家に対する願望は強く、多くの人が初めての不動産購入を家族のサポート体制に頼っています」とローツ氏は述べています。
X世代は、購入者全体の24％を占めた。世帯年収の中央値は全世代で最も高く（114,300ドル）、次いで高齢のミレニアル世代（102,900ドル）でした。
住宅購入の主導権に加え、ベビーブーマーは最大の住宅販売世代であり続け、2021年の42%から2022年には52%に急上昇しました。全世代において、売り手は通常、売却前に10年間自宅にとどまり、昨年の9年間から増加しました。平均して、若いミレニアル世代は4年間家に住み続け、高齢のブーマー世代は16年後に家を売却しました。
すべての世代で、売却する最も一般的な理由は「友人や家族の近くに住むため」ということで一致しました。また、年配の世代は退職を理由に売却する傾向が強く、若い世代はより広い家が欲しい、転勤が多いなどを売却理由の上位に挙げています。
平均して、人々はより遠くへ移動している。全体として、転居に伴う購入者の移動距離の中央値は50マイルで、過去最高を記録し、昨年の15マイルから大幅に増加した。若い世代ほど移動距離が短く、ミレニアル世代の若年層と高齢層はそれぞれ15マイル移動するのが普通です。若いブーマー世代が最も遠く（90マイル）、次いで年配のブーマー世代（60マイル）、サイレント世代（50マイル）でした。
全体として、購入者は15年間家に住むと予想し、2021年の12年間から増加した。若いミレニアル世代では、予想される期間はわずか10年であったのに対し、若い世代と高齢のブーマー世代では20年であった。意外なことに、Z世代は新しく購入した家に19年間住み続けると予想されました。
購入者全体の86％が不動産業者を通じて住宅を購入した。この数字は、若いブーマー世代（90％）とジェネレーションX（88％）で最も高くなっています。エージェントを利用する理由としては、「購入に適した住宅を見つけるのを手伝ってほしい」（49％）、「販売条件の交渉」（13％）、「価格の交渉」（11％）が、すべての世代のバイヤーで一致しています。ミレニアル世代では、若い人（14％）、年配の人（12％）が、エージェントに事務手続きを手伝ってもらいたいと考えている傾向がありました。
全購入者の88％が、住宅購入を良い投資と見なしていると回答しました。ミレニアル世代の若年層の74％、ミレニアル世代の高齢者の77％が、住宅を株式よりも良い、あるいは株式と同程度の金融投資とみなしています。
また、購入者の76％が「エージェントをまた利用したい」「エージェントを他の人に勧めたい」と回答しており、この数字は全世代で一貫しています。
家を持つということは、単なる金銭的な投資ではありません。ユタ州スパニッシュフォークの不動産業者であり、Equity Real Estate UtahのオーナーであるNAR会長のケニー・パーセルは、「初めて住宅を購入する方でも、経験豊富な投資家でも、Realtors®は貴重なアドバイスを提供するのに必要な専門知識と知識を持ち、購入に関して十分な情報を得た上での決断を支援します。」と語っています。