ハイライト
- 6月の中古住宅販売件数は前年同月比3.3％減の416万件。前年同月比18.9%減
- 6月の中古住宅販売価格中央値は410,200ドルと、NARがデータの追跡を開始した1999年1月以来、過去2番目の高値を記録。月間販売価格中央値が40万ドルを超えたのは、2022年6月、2022年5月（40万8600ドル）に続き3度目
- 6月末の中古住宅在庫は108万戸で前月と変わらず、現在の月次販売ペースでは3.1ヵ月分に相当
はじめに
ワシントン（2023 年 7 月 20 日）-全米不動産業者協会（National Association of REALTORS®）によると、6 月の中古住宅販売件数は減少。米国主要4地域別では、北東部が増加、中西部は横ばい、南部と西部は減少。4地域すべてで前年比減しました。
中古住宅販売件数1 （一戸建て、タウンホーム、コンドミニアム、コーポを含む完成済み取引）は、5月より3.3％減少し、6月の季節調整済み年間販売件数は416万件。前年同月比では18.9％減（2022年6月の513万件から減少）となります。
NARのチーフ・エコノミストであるローレンス・ユン氏は、このようにコメントしています。「今年前半は、販売件数が23％減少し、確かに落ち込みました。住宅ローン金利と在庫が有利に動けば、特にそうです。6月末時点の総住宅在庫2 は108万戸で、5月と同じですが、1年前（125万戸）より13.6％減少しています。売れ残り在庫は、現在の販売ペースでは3.1ヶ月分と、5月の3.0ヶ月分、2022年6月の2.9ヶ月分より増加しています。この要因は、売りに出される住宅が単純に足りないのです。市場は在庫の倍増を容易に吸収できるはずです。」
6月の状況
6月の全住宅タイプの中古住宅価格中央値3 は410,200ドルで、過去2番目に高く、過去最高だった2022年6月の413,800ドルから0.9％下落。月間中央値が40万ドルを超えたのは、2022年6月、2022年5月（40万8600ドル）に続き3度目。価格は北東部と中西部で上昇し、南部と西部で下落。
「住宅販売は減少したが、住宅価格はほとんどの地域で堅調に推移している」とユン氏。「6月の全国住宅価格中央値は、過去最高だった昨年6月の41.4万ドル近くをわずかに下回りました。供給が限られているため、複数の買い手がつく状況が続いており、直近の月では3分の1の住宅が定価を上回って売りに出されました。
6月の市場滞留日数は通常18日で、5月と同じでしたが、2022年6月の14日から増加しました。6月に売りに出された住宅のうち76％は、売りに出されてから1ヶ月未満。初回購入者の割合は27％で、5月の28％、2022年6月の30％から減少。NARが2022年11月に発表した「2022年住宅購入者と販売者のプロフィール」 によると、初回購入者の年間シェアは26％で、NARがデータの追跡を開始して以来最低でした。
また、6月は現金売買が26％を占め、2023年5月と2022年6月の25％から上昇しました。また、現金による売買が多い個人投資家または中古住宅購入者は、5月の15％、前年の16％から上昇し、6月は18％の住宅を購入。抵当流れ物件や空売りなどの不良債権販売5 は6 月の販売件数の2% を占め、先月と前年同月比でほぼ横ばいというう内訳になります。
住宅ローンについて
フレディマックによると、7月20日時点の30年固定金利住宅ローンの平均は6.78％。
一戸建てとコンドミニアム・共同住宅販売件数
6月の一戸建て住宅販売件数は季節調整済み年率372万件で、5月の385万件から3.4％減少。6月の一戸建て中古住宅価格の中央値は41.6万ドルで、2022年6月より1.2％下落。6月の中古コンドミニアムおよびコーポの販売戸数は、季節調整済年率44万戸で、5月より2.2％減、1年前より20.0％減。6月の中古コンドミニアム価格の中央値は36万1,600ドルで、前年（35万4,800ドル）より1.9％上昇。
地域別内訳
北東部の6月の中古住宅販売件数は年率51万件で5月比2.0％増、2022年6月比21.5％減。北東部の価格中央値は前年比4.9％増の47万5,300ドル。
中西部では、6月の中古住宅販売件数は年率99万件と1ヵ月前と変わらず、前年同月比19.5％減。中西部の中央価格は31.18万ドルで2022年6月より2.1％上昇。
南部の6月中古住宅販売件数は前年同月比16.2％減の191万件。南部の価格中央値は366,600ドルで2022年6月より1.2%下落。
西部の6月中古住宅販売件数は前月比5.1％減の75万件、前年同月比22.7％減。西部の価格中央値は60万6,500ドルで、2022年6月より3.4％下落。
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この記事はNARウェブサイトを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。
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