今回はカリフォルニア不動産協会(CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®)が10月30日に発表した10月のカリフォルニア不動産マーケットレポートを紹介していきます。
経済と市場の週間レビュー
11月の前半に新しいインフレーションデータと連邦準備制度会議が控えている中で、10月下旬の不動産市場の動向はとても静かでした。新築住宅の販売は金利が上昇しているにもかかわらず強いままであり、しかし需要の低下に対処するために建設業者は価格およびその他の販売インセンティブを増やしています。カリフォルニアでは市場がよりバランスの取れた環境に移行しており、市場に出回っている物件の日数や価格を削減する売り手の数が減少しています。
住宅ローンの申請、保留中の売却、および成立取引のすべてが、取引に関しては比較的冷めた冬を示唆していますが、住宅価格は上昇し続け、需要の後退が州全体で在庫の減少によって追いつかれていることを示しています。既存の住宅所有者が既存のローンの金利の低さ、潜在的な資本利得、および他の住宅の選択肢の不足による大きな費用と向き合っているため、他の住宅への需要の後退に対して一歩ずつ対応しています。
新築住宅市場の動向
新築住宅の販売は上昇傾向にあります。最近の数週間で住宅ローン金利が20年ぶりの高水準に達しましたが、新築住宅の販売は9月にも増加し続けました。先月の新しい一戸建て住宅の販売は、季節調整済みの年率で75.9万戸に達し、8月から12.3％、前年同月からは33.9％増加しました。既存住宅市場の供給が引き続き不足しているため、ビルダーは新築住宅市場に資格のある購入者を引き込むインセンティブとして価格割引や金利の引き下げを提供し続けました。別のNAHB調査によれば、62％のビルダーが10月に販売インセンティブを提供し、これは2022年12月に達成した以前の周期的な最高値と同じです。
しかし、新築住宅の販売の抵抗力は、金利が一貫して高水準にとどまり、次の数週間で大幅な下落がない可能性があるため、今後の数か月で試されるかもしれません。一方で、新築住宅の中央価格は、月次基準で下落（-3.3％）、前年同月比で下落（-12％）しました。この下落は季節要因と高い住宅ローン金利によるものです。新築住宅の在庫は依然として充実していますが、9月に供給期間は8.7ヶ月から7.7ヶ月に減少しました。
消費支出と収入の関係
収入の減少にもかかわらず消費支出が上昇：消費支出は依然として米国経済の成長の主要な要因であり、これは実質（インフレ調整済み）の支出が先月に0.4％増加したことから、来月早々に公開される米国GDPの強力な増加につながるでしょう。多くの予測は前季について修正され、アトランタ連邦準備制度のリアルタイム推定によれば、第3四半期のGDP成長率は4.9％で、第4四半期は2.4％になる予定です。
ただし、この消費支出の急増は、実質的な所得の減少にもかかわらず行われています。賃金の成長は比較的強いままであり、平均を上回っていますが、インフレ率の上昇が名目収入の増加を上回るため、消費支出の成長が持続可能でない可能性があり、債務レベルと債務の不履行率が上昇し、貯蓄率が低下していることを示唆しています。
金利の動向
金利は再び上昇の傾向に：日次金利は過去の1週間で8％の範囲で推移していますが、フレディマックが報告する週次平均によれば、住宅ローン金利は引き続き上昇し、先週7.79％に達し、20年以上ぶりの高水準に達しました。これは住宅需要に影響を与え続けており、住宅ローンの申請は2023年10月に新規購入申請の最低水準を示しており、2008年の金融危機の直後に市場が底を打って以来です。幸いなことに、10年債利回りはほぼ横ばいで、5％の基準に近づくことができるため、今後数週間で住宅ローン金利が安定する可能性がありますが、保留中の売却と成立取引は昨年の最低水準に向かって再び下降傾向にあります。
市場変化とその影響
市場の変化が買い手と売り手に影響を与えています：カリフォルニアの住宅市場では引き続き供給が限定要因ですが、高金利も住宅購入者の需要に大きな影響を与えています。しかし、最近の住宅ローン金利の急上昇は新たな住宅購入者にも機会を提供しています。家は売却に時間がかかっており、先週の中央価格は19日に上昇し、アクティブなリストの3分の1以上が既に価格を削減しています。売り手は家を売るために以前は考慮されなかった譲歩を検討しようとしており、それは昨年の時点では考えられなかったかもしれませんでした。
一方で、適切な価格で販売され、うまく提示されている家は依然として比較的迅速に売却され、先週の取引の2つ以上がリスト価格を上回る価格で成立しました。購入と売却するにはまだ良い時期ですが、買い手と売り手は最近の市場の動向に注意し、行動を調整する必要があります。
連邦準備制度会議の予測と市場の期待
連邦準備制度のオープンマーケット委員会（FOMC）は来週会合を開催し、金利に関して何らかの決定をするかどうかを決定します。CMEグループの「FedWatch Tool」によれば、FOMCの異なる決定の確率を測定するもので、先物価格によれば金利を引き上げる確率は非常に低いと示しています。現在、連邦基金金利を525-550ベーシスポイントの現行範囲で維持する確率は95％です。予想されるリリースは、2024年の金利の期待を示す新しい「ドットプロット」とともに、12月13日に予定されている会議の後に公開されます。
お知らせ
＊南カリフォルニアで不動産投資物件をお探しの方、今すぐでなくてもお客さまのご要望に合わせて現地の情報をお伝えしたり、ご予算に応じて物件のご紹介を致します。弊社では、お客さまの目的に合わせたアメリカ不動産マーケットレポートやリサーチも行っております。お気軽に「こちら」からお問い合わせください。
＊尋找南加利福尼亞的房地產投資物件的人，我們會根據客戶的需求提供現地資訊，即使不是立即。我們會根據您的預算介紹物件。我們公司也根據客戶的目標進行美國房地產市場報告和研究。請隨時從「這裡」聯繫我們。
本公司提供有益的資訊給在考慮在加利福尼亞購買不動產的人，透過部落格分享。如果您想要以中文收到報告，請透過詢問表單提出請求。
#パーソン不動産 #不動産 #不動産投資 #カリフォルニア #アメリカ不動産投資 #アメリカ商業不動産セクター
・当ホームページに掲載されている事項は、パーソン不動産のご案内等のほか、米国カリフォルニア州の私用商用物件取得および不動産投資一般に関する情報の提供を目的として当社が作成したものであり、不動産投資・イベントへの勧誘を目的としたものではありません。
・本記事は、特定の商品の勧誘や売買の推奨等を目的としたものではありません。
・これらの記載は特定物件および不動産株式市場全般の推奨や不動産価値の上昇または下落を示唆するものではありません。
・当ホームページ中のいかなる内容も投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。
・最終的な投資決定はお客様ご自身の判断でなさるようにお願いします。
Oct20 2023 ,NARウェブサイトを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®