はじめに
今回は、アメリカ不動産リサーチ会社ATTOMが11月1日に発表したレポートを元に、ATTOM 2023年第3四半期ホームエクイティとアンダーウォーターレポートを日本語で紹介していきます。2023年の第3四半期は価格上昇続くもホームエクイティ動向は全米でまちまちの状況でした。
ATTOM 2023年第3四半期ホームエクイティとアンダーウォーターレポート
住宅ローンのエクイティが高い住宅は過去4年間で最速のペースで減少 – しかし、住宅ローンの深刻な債務超過レベルは改善、住宅所有者のエクイティ全体は横ばい
カリフォルニア州アーバイン-2023年11月2日-土地、不動産、不動産データの大手キュレーターであるATTOMは本日、2023年第3四半期の米国住宅資産・債務超過レポートを発表しました。このレポートによると、第3四半期に米国で住宅ローンを組んでいる住宅の47.4％がエクイティリッチと見なされました。
エクイティリッチな住宅の割合が減少
2023年第3四半期における住宅ローンのうち、エクイティリッチな住宅の割合は、2023年第2四半期の49.2％から減少し、四半期ベースでは少なくとも2019年以降で最大の減少幅となりました。また、最新の数値は2022年第3四半期の48.5％から低下しました。これらの減少は、昨年半ばから今年初めまで続いた住宅価値の下落から最近回復しているにもかかわらず起こりました。
深刻な債務超過
2023年第3四半期には、住宅ローン全体のわずか2.5%、つまり40件に1件が深刻な債務超過に陥っていました。これは、不動産が担保となっているローンの推定残高が、不動産の推定市場価格より少なくとも25％以上多いことを意味します。深刻な債務超過は、第2四半期の36軒に1件、2022年第3四半期の35軒に1件から減少し、少なくとも過去4年間で最低となりました。
エクイティの地域的な変化
米国住宅市場が、10年間続いた価格とエクイティの上昇に終止符が打たれる恐れがあった景気後退から回復を続ける中、エクイティのパターンが混在する結果となりました。
全米の一戸建て住宅価格の中央値は、2022年半ばから2023年初めにかけて8％下落した後、今年第2四半期から第3四半期にかけて11％上昇しました。全国的な失業率が4％を下回るなど雇用市場が好調を維持し、消費者物価上昇率が前年の半分以下にまで低下したため、価格が再び上昇しました。投資市場も好調で、購入希望者の手元資金は増加。住宅供給が引き続き逼迫しているため、住宅ローン金利の2年来の上昇が一時的に小康状態となり、価格上昇圧力がさらに強まりました。
地域別のエクイティ変化
ほとんどの州でエクイティ・リッチな住宅ローンの割合が減少
2023年第2四半期から2023年第3四半期にかけて、米国50州のうち29州でエクイティ・リッチな住宅ローンの割合が減少。最も減少したのは南部で、サウスカロライナ州（エクイティ・リッチとされる住宅ローンの割合が2023年第2四半期の50％から2023年第3四半期には43.7％に減少）、フロリダ州（60.4％から54.4％に減少）、ケンタッキー州（42.1％から37.1％に減少）、カリフォルニア州（63.3％から58.5％に減少）、オクラホマ州（36.5％から32.5％に減少）.
深刻な水面下の住宅ローン水準が改善
ほとんどの州で深刻な水面下の住宅ローン水準が改善
2023年第3四半期に43州で深刻な水面下の住宅ローンの割合が減少しました。最も減少したのは南部で、サウスカロライナ州（3.2％から2.8％に減少）、フロリダ州（4.6％から3.9％に減少）、ケンタッキー州（2.6％から2.3％に減少）、カリフォルニア州（2.4％から2.1％に減少）、オクラホマ州（2.4％から2.2％に減少）
アフリカ系アメリカ人およびヒスパニック住宅所有者のエクイティが改善
アフリカ系アメリカ人およびヒスパニック住宅所有者のエクイティが改善
アフリカ系アメリカ人およびヒスパニック住宅所有者のエクイティが改善しており、特にアフリカ系アメリカ人住宅所有者のエクイティが増加。2023年第3四半期において、アフリカ系アメリカ人住宅所有者のエクイティは、前四半期に比べて3.7％増加し、ヒスパニック住宅所有者のエクイティも2.2％増加しています。これは、住宅価値が回復し、過去数年間の持続的なエクイティの増加に対応しています。
不動産市場のトレンドとエクイティの変動は、地域によって異なり、経済状況や住宅供給の要因に影響されます。不動産プロフェッショナルとして、アメリカと日本の市場においてこれらの要因を分析し、クライアントに最適な助言を提供することが重要です。不動産業界は常に変動しており、最新の情報を把握することが成功の鍵となります。
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Nov 2, 2023 | ATTOMウェブサイトを元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。