住宅仲介
当社のサービスの特徴
- 南カリフォルニア全域をカバーする80名の地域に密着した、安全と安心なる物件。
- 1987年以来、住宅の売買と賃貸の、蓄積された情報とノーハウ。
- 述べ13,000軒以上の実績で、日本からの日本人、地元の日系人の売買と賃貸。
- 日本の文化、習慣を重んじた、日本人の心と心を通わせたサービス。
- 全社一体となった、日本語による売却、購入、貸出し、借りるの4つのサービス。
売却
カリフォルニアは売り手市場です。価格交渉、物件提供条件、すべて売り手に最も有利に進めます。以下がパーソン不動産が得意とする売却の極意です。
物件の価値を高める
高額物件なら、ステージングをする。専門業者と連携する。同時に専門写真家による写真とバーチャル動画も入れる。
価格に対して
比較対象物件の価格調査をし、.安価感から、買い手同士の競争をさせリスト価格以上にする。私どもは売り手の最初の希望価格以上を目指します。
情報開示は十分注意して行う
売り手とエージェントの義務である情報開示は初めから開示するのが最大の防御と考える。訴訟を避ける秘訣。
買い手からの修理要求があれば
要求に安易に同意しない。また直す必要が出て来ても、時間を考えて、買い手へのクレジットも交換条件の内。
買い手に終了期間を守らす
買い手に期日を守らせ罰則も入れ強い交渉をする。
エスクロー完了時の注意
まずエスクローからの清算見積書を確認する。日本の投資家の場合は、IRS（国税）とFTB(州税）に源泉徴収税が有る。パーソン不動産は税理士のライセンスを持つ者がアドバイス致します。
購入
物件選びは多くの知識と経験から、売り手と強い交渉をします。パーソン不動産の34年間の3千軒以上の売買実績があなたを最高の物件に導きます。
地域に根差した情報提供
パーソン不動産の多くのエージェントは、長いアメリカ生活を経験し、地元の情報には最新で正確で信頼がおけます。
新しい未公開物件情報
まだ一般には出回ってない物件情報が入り易く他の不動産会社よりも早く、物件の内覧と交渉を可能にします。
どんな難しいご要望も叶えます
お客様の様々なご要望に答えるべく、可能な限り沢山の物件を精査します。投資家の皆さまには高い建物比率の物件を広い範囲から選択します。また、日本の投資家さまにはそれら情報を読みやすく日本語で纏めます。
詳しい建物と環境調査
お客様のご希望に沿う条件を備えた建物か確認し、同時に周りの環境の調査、学校の偏差値と区域、ELSの有無等、また日本の塾や補習校等の調査も行います。
買い手の権利と要求を通す
買い手の権利と要求を強い交渉で守ります。その交渉には、34年間13000の住宅取引を管理監督してきた主席ブローカーが、先方を説得します。
A.買い手の希望価格を尊守します：強気の売り手に対して、過去の比較対象物件等の情報で、論理的に妥当と思われる価格に導きます。
B.修理要求の徹底をします：物理的検査のレポートを元に、私共は発見した問題点を買い手が満足されるまで交渉します。
不動産ローンが必要な場合も
パーソン不動産では、地元の皆様のローンはもとより、日本からの投資家ローンもご案内させて頂けます。
ご購入いただいた後の管理も心配なく
投資で購入された後は、パーソン不動産が責任をもって、テナント付けから毎日の物件管理をさせて頂きます。之はしかも住宅だけに限らず、商業物件もさせて頂きます。
貸出し
地域に根差した豊富な実績と経験から、早いテナントの選定から家主に最も有利な契約を成立させます。
全南カリフォルニアをカバーする80名のベテラン
サウスベイ、ウエストLA, LAダウンタウン、アーバイン、サンディエゴはもとより、パームスプリングやその他の地域にもパーソン不動産のベテランエージェントが皆様をお待ちしております。
物件の地域と価格に応じたテナント探し
日系企業にお勤めの駐在様から、UCLA,USCやUCSD等への研究員様や、個人営業主さま等数々のテナントを持つパーソン不動産では、どの地域のどんな物件でもテナントをお探しいたします。ビバリーヒルズやハリウッドヒルズの月＄１００００を超す賃貸も沢山の実績を持ち、エグゼキュティブなテナント付けも得意としております。パーソン不動産には上限は有りません。
入念なテナント審査を行います
弊社では駐在員様には、会社の雇用レターを取り確認を行いますが、現地のテナントには、クレジット調査から、雇用契約、2年間の所得税申告書、現家主からの情報等を取り、全ての判断材料から審査し、家主様に安心、信頼できるテナントを提供しております。
テナント退去時の立会いを一緒に行います
パーソン不動産では、担当したエージェントが責任をもってテナントの退去時も家主様と一緒に立ち合い、リース期間中にテナントがしたダメージを特定致します。そしてそれをテナントに要求します。
物件管理も致します
テナント付けだけでなく、必要であれば毎月の物件管理をお引き受けしておりますので、家主様は頭の痛いテナントとのいざこざには関係ない、安心で確実な賃貸事業を楽しめます。
借りる
34年間、延べ10,000軒にも上る賃貸業の実績から、他社にない豊富なネットワークで、南カリフォルニア全域の、市場に出る前の多くのリストからも、最適の物件をお客様に提供します。管理物件はロスを中心に南カリフォルニアで200件今も増え続けております。
土地勘あるベテランエージェント
アメリカ在住が長いベテランエージェントが土地勘を生かし、お客様のご要望通りの物件をご紹介出来ます。
日本を出る前からでも、現地に着いてからでも
私どもはお客様が日本に未だいられる時でも、喜んでご希望の地域の物件を紹介させて頂きます。また現地に既にいられるお客様には、即日からでも物件紹介と内見をご一緒させて頂きます。
駐在様、大学研究員様、個人事業主様も学生様も
大企業の駐在様もUCLA、USCやUCSD等の研究員としての渡米でも、カリフォルニアでの事業立ち上げるための夢多い個人事業主様も学生様も、パーソン不動産では34年間，１万軒以上の賃貸の実績から必ずそれらのご要望に沿う物件を提供していきます。
クレジット歴のない日本人の方でも
日本から来てまだ十分クレジット歴が無いお客様でも。私共は長年築いた広いネットワークからご希望の賃貸物件を紹介します。
家主とのレント交渉
家賃交渉だけでなく、お客様の諸々の条件を家主の方に強く要求していきます。テナントを全てにおいて守るのが私どもの義務と考えております。
入居時の諸々のお手伝い
入居時の電気、ガス、水道、電話、インターネット等、お客様が生活を始めるのに必要な手続き等を、お手伝いいたします。（場合により費用発生いたします）。
入居中の困りごと
若し万一入居中にトラブル等でお困りになられたら遠慮なくお知らせ下さい。私どもはお客様が帰国されるまでお手伝いさせて頂きます。
退去時の手続き
勿論そのリースが終了される時には、出られる時の家主との敷金返還の交渉事もお客様の立場で、家主と交渉します。