商業仲介（賃貸、売買）
人種の坩堝、アメリカ第二の都市ロサンゼルスでビジネスを！
あなたのビジネスの夢を当社と一緒に叶えましょう。
多くの不動産会社では、住宅不動産を行う不動産会社は住宅の売買のみが普通で、商業不動産は全く扱っておりません。しかしパーソン不動産では日本人、日系人のお客様のご要望に応えるため、80年代の初期の立ち上げ期から、ビジネスの売買等も数多く実績を残しております。
ビジネス売買
ビジネス売買は、レストラン、リカーストアー、ビューティサロン、クリーニング店、フラワーショップ、アイスクリームショップ、ナーサリー、ホビーショップ、ギフトショップ、子供服店等、日本人の行う様々なビジネスをサポートしております。複雑なビジネス売買に置いて、より確実に、また安心して契約できるように、パーソン不動産では会計士、弁護士と連携して、日本からのビジネス進出、或いは地元の日系人の多くの皆さまに30有余年間お役に立ってきております。
商業地の賃貸
商業地の賃貸は、オフィス、倉庫、車販売店、またリーテイルビジネスをする場所の商業リースを数多く手掛けております。ビジネスの賃貸では、住宅と異なり普通3年から10年のリース契約となりますので、大変大きな契約にもなります。そして契約は細部に渡り、精査しないと後で変更等は難しく、違約となると大変法的な手続きにも発展してまいります。ですからパーソン不動産では、ベテランエージェントもブローカーも抜かりなく契約を精査し、お客様にも細部に渡り説明いたしますと同時に、さらに専門の不動産弁護士にもその内容の確認をさせております。
得意地域
パーソン不動産の得意地域は、ロスアンゼルス群、オレンジ郡、そしてサンディエゴ群が主ですが、南カリフォルニア全域にパーソン不動産のエージェントのネットを持っております。
フリーコンサルティング
パーソン不動産フリーコンサルティングは、お客様がどの様な形態でビジネスを考えていられるか、時間と費用、人材の獲得、必要ならビザの事まで、お話を伺いご相談させて頂きます。勿論専門のビジネスコンサルタント、弁護士、会計士も必要に応じてチームを組み、お客様の権利を最大限引き上げて、チーム全体で交渉にあたります。
日本から支店を開く
既に日本でされているビジネスをカルフォルニア、ロスアンゼルス近郊で支店を持つために以下の様な手順で準備が必要です。
市、郡、国に会社の登録
弁護士、会計士をご紹介しますので、会社登記、謄本作成、そしてTAX-IDを収得します。市へのビジネスライセンスも登録します。
銀行口座を設立
もし日本の本店の関連銀行がカリフォルニアにあればその銀行が一番良いでしょう。そうでない場合は、少しでも日本と取引のある大手銀行を選ばれる事をお勧めします。
マーケティングの開拓準備
私共エージェントと、さらに必要であればそのビジネスに特化したビジネスコンサルタントと仕入れ、販売経路、またそれに必要な人材の確保をご相談致します。
場所の確保
パーソン不動産の地元のエージェントがお客様のご希望の地域にご希望の案件をご紹介させて頂きます。一般的なMLSだけでなく、商業のMLSと言われるCoStarやLoopNetや地元の管理会社のSNSのサイトから、またパーソン不動産がお預かりしている物件もいち早くご紹介いたします。契約は慎重にかつ敏速にさせて頂きます。
お店をオープンする
お客様の構想を伺い、目的や企画を極めた場所で、成功に向けてのご相談をします。
短期、中期、長期に分けたビジネスの運営
ビジネスコンサルタントによる、短期、中期、長期に分けた事業形態を相談致します。その資金、運営、人材等の相談。
会社の登録
市、郡、国への登録を行います。弁護士、会計士をご紹介しますので、会社登記、謄本作成、そしてTAX-IDを収得します。
場所の確保
パーソン不動産の経験豊富なエージェントによる店舗のリース、または居抜きビジネス売却収得を交渉します。
必要に応じた内装工事
多くの場合は完全なフロアープランでないので、それをお客様の目的に応じたフロアープランに造り替えます。勿論、日本人のコントラクターを幾つかご紹介致します。
店舗を展開する
カリフォルニア、ロスアンゼルス近郊、又はアメリカの他州で、現在運営している既存のビジネスモデルで店舗を増やしていくご相談を承ります。
ビジネスの運営に関して
ビジネスコンサルタントによる、マーケティングや、其れ迄のカスタマーレビュー等を参考に、まず長期展望からだす短期の目標を掲げましょう。資金、人材も大切な要因です。
店舗の確保
パーソン不動産の経験豊富なエージェントが、店舗のリース、または居抜きビジネス売買収得を交渉させて頂きます。
アルコールライセンスの収得
レストランの場合、アルコールライセンスは最も重要な物になる。一番原価率が低く、儲け率の高いもので、また焼き鳥屋や寿司屋では必須なライセンスとなる。パーソン不動産ではこれまでLAカウンティ―、オレンジカウンティ―やサンディエゴカウンティで百以上のABCライセンスをお客様に収得して頂いております。
必要に応じた内装工事
お客様の店舗の使用に応じて、内装工事や外壁、看板の作成等のコントラクター，看板屋、をご紹介出来ます。モール等では規制や規則があり、外装のペイントや看板はそれを熟知した専門家を使います。また、レストランでは、その扱う食材と料理のタイプにより、多くの場合、グリストラップが必要であり、結構工事費は高く付くので注意。又キッチンの換気口とダクトも目に見えない予想外の工事となる。