住宅
住宅管理
パーソン不動産・カリフォルニア不動産物件管理
(プロパティーマネージメント)
- テナントさんとの間で、色々と頭の痛い問題を抱えている大家さん！！
- 引っ越す事になったが、今住んでいる所を人に貸したいあなた！！
- 投資目的で不動産物件を購入したが、実際どうしようかと悩んでいる皆さん
日系最大カリフォルニア不動産会社パーソン不動産の物件管理部が皆さんの悩み、問題を解決いたします。
物件管理部は皆さんに代わって次の業務を行います。
- テナントさんからの家賃の収集、督促
- 家賃不払いのテナントさんへの退去通告
- テナントさんからの修理要請に対しての業者手配および支払い代行
- 各ユティリティー【電気・ガス、水道】の口座開設、閉鎖と料金の支払い代行
- 年２回の固定資産税の支払い代行
- H.O.A. (HOME OWNERS ASSOCIATION) への毎月の支払い代行
- 毎月１回の大家さんへの報告書送付と年末の年間集計送付
- 大家さん宛ての郵便物、その他の保管
- より好条件で貸すための物件に対してのアドバイス
※ 支払い代行に関しては、事前に弊社のトラストアカウントに非常用の為に、一定額（＄500ほど）を置いて頂く必要があります。
一般に利息は付きませんので、ご了承ください。
住宅の価値
物件を高く売りたい方必見です。
あなたも、たった９つの方法で簡単に住宅の価値を上げられる。
日系最大カリフォルニア不動産会社、パーソン不動産がアドバイスします。
1. キッチンを見栄えよくする
私たち、カリフォルニアの不動産エージェントが買い手に物件を案内する際、特に女性の方はまずキッチンへ一直線に向かって行きます。其れほどキッチンは皆さんにとって関心が高いです。 キッチンを手軽に数百ドルで見栄え良くUpgradeする為には、キッチンフォーセットや、キャビネットのノブ、ドアハンドル、ライトをモダンなものにする事で印象が変わりま
す。
もう少し予算があれば、キャビネットの取り替えを考えましょう。
費用と効果を考えて決めるのがポイントです。キャビネットとドアのRefacingだけでも大変効果が見えます。
キッチン器具の模様替えも重要です。
もしキッチン器具がマッチしていなかったら、新しいドアかフェイスパネルをオーダーしましょう。
ご存知かもしれませんが、多くのDishwasher のフロントパネルは裏返して簡単に別の色に変えられます。スライドすれば簡単に模様替えできます。
2. バスルームをUpgrade する
キッチンの次はバスルームです。
バスルームも関心が高いので、見栄えを良くする事で
買い手への印象も変わります。
あまりお金を掛けずに出来るのは、トイレシートを新しくする事です。
他には、洗面台のシンクの交換や、古くなったフロアーなどをUpgradeするのもお勧めします。
もしタイルの目地が汚れていたら、ブラシと洗剤であらいましょう。またコーキングも効果的です。
新しいシャワーヘッドも簡単に交換できるので、モダンなタイプに取り替えましょう。
3. クローゼットをモダンに
収納庫を合理的に使いやすくする事で、生活の便利さは大変異なります。最寄りの家具屋やハードウエアー店で、クローゼットにはまるいろいろ機能的な収納棚等があります。
寸法を確認して、使いやすく見栄えのするのを選びましょう。
服だけでなくバッグや帽子、アクセサリーなどを収納できるスペースを作ると良いでしょう。
靴の収納スペースも非常に重要です。
4. 部屋を簡単に作りましょう
あなたの物件が２ベッドルーム＋デン（書斎、仕事部屋）の場合は、そのデンにクローゼットを作るだけで、簡単に３ベッドの家になり、物件価値もぐっと上がります。しかし市の許可を取ってする事をお勧めします。
5. Nitty-gritty stuff に少しお金をかけましょう
Electrician とPlumber を２時間ほど雇い、家中のルーズなコンセント、ワイヤー整理、電球の付け替えやルーズなフォーセットやバルブの締まりの緩さ、全ての水漏れを修理して貰いましょう。
それだけで、買い手にこの家は大変手入れされてきたと判断されます。
6. 足元を綺麗に
もしカーペットが使い古されていたり、汚れている場合は新しいものに取り替えましょう。
リビングやキッチンはハードウッド（又はラミネイテッドウッド）に取り替えるのもお勧めです。
もしお金を掛けたくない場合や汚れが一部の場合、其処にラグを置く事で見栄えを良く出来ます。ただし、売る際に必ず買い手に伝える必要があります。
7. ライトと天井のファンの見直し
リセストライトをUpgrade するには、シャンデリアライトをバーゲンセールなどで買い取り付けるのをお勧めします。
また天井のファンの汚れや古さが目につく場合は、ファンの羽だけ好感するのも効果的です。
8. 入り口を豪華にする
もし今の玄関ドアのハンドルがみすぼらしい場合、やや大きめの豪華で一体型のドアハンドルに変えましょう。それだけでも買い手はこの家は豪華な家だと認識を持ってくれます。
もし鉄製のドアの場合はペンキをし直して、綺麗で豪華に見えるようにしましょう。
但し、Home Owners Association (HOA)がある物件では、ルールがある場合があるので確認した上でそれに従いましょう。
9. フロントを清潔かつ綺麗にする
フロントの芝が黄色だったり、一部剥げているだけで印象が悪くなります。肥料と水をあげるか、新しい芝に取り替えましょう。
垣根や木々の手入れ、Walkway もきちんと整えましょう。季節の花を玄関近くに植えて色をもたせてあげるのをお勧めします。
オープンハウスをする際、または買い手が来る時など、相手へのFirst Impression（第一印象）を大切にしましょう。それが多くの買いへの心理的モチベーションに寄与します。
住宅売買（買い手）
カリフォルニア不動産・家の買い方
ステージングをされていたらその前の状態を想像する
最近は、多くの売り家がマーケットに出す前にステージング（ショーオフの為の飾り）をします。購入時には次のポイントに気を付けて物件を見ましょう。
1. まずフロアのレイアウトがあなたの好みか。後でフロアのレイアウトを変えるには、大変コストがかさむことがあります。特にキッチンの位置を家の中央からバックヤード寄りにするなどバスルームの位置を変えたりするのは大変時間とお金がかかります。
2. ステージングされた状態で自分が生活をすると混同をしない。多くの売り手は家を売る状態にする時は、大変広く、綺麗に見せるように必要な家のFixtureも、取り払ってしまうことがあります。しかしそれでは実際には生活が出来ない事が多いことも考慮しましょう。例えば、殆どの部屋のドアを取り除いてあることも多いし、また小さめの家具をおいて、いかにも部屋が大きく、エアリーに感じられるように見せてあります。しかし買い手はご自分の家具の多さや大きさも今一度考慮する必要があります。
3. 新ペイントにごまかされないように。もしエアフィルタ―が汚かったらそれは日ごろからその家の手入れを怠っているという証拠です。キッチンやバスルームのシンクの下の漏れ後がないか、またラグやボックスの下にステイン等の問題がないかを確認しましょう。
4. ドアやタイルの建てつけにも気を付けましょう。専門家が行った作業なら問題ないが、売り手自身か、またあまり経験のないハンディーマンの仕事なら、後々に余分に修理費用がかかる事があります。
5. Lighting をチェックしましょう。その為には必ず曜日をずらして昼間だけではなく、夜に物件を訪れてどんな感じか見てみましょう。あなたの予想もしなかった家の姿が見えるかもしれません。また、周囲の様子も同時に観察しておきましょう。
6. 全てのドアや窓を開け閉めし、ロックの効き具合を見ましょう。これはインスペクターでさえ、時々見落としする時がありますので、ご自分で確認した方がいいでしょう。その時に窓の大きさも確認を。ステージングする時にはわざと大きなカーテンを掛けて、窓を大きく見せ掛けることもありますから。
7. 部屋にカビ臭さを感じたら、それは湿気の問題、Moldの問題がある事が多い。またあまり強い、エアフレッシュナーは何かの匂いを隠しているのかも。
8. 真剣に購入したいと思う物件なら次の物を用意しましょう。メモ用紙、巻尺、フラッシュライト、カメラそしてコンパス等。そしてあなたのベッドやドレッサーの大きさも記録しておきましょう。
